在政府接连出台相关房地产调控措施后,商业银行也跟紧了研究和执行的步伐。一些商业银行的人士表示,近期将严格按照政府部门的规定细化房贷有关条款,从贷款的总量控制和结构优化入手引导房地产市场的合理需求。
同时,各家银行也将加强同其他部门的协作,在限制投机行为方面做积极的努力。
近期房贷规模略有萎缩
招商银行人士透露,自去年底以来,不少银行的房贷增速都有所下降,并略显萎缩趋势,这在珠三角地区表现尤为明显,“深圳、广州等城市楼价的波动对银行个人贷款业务造成直接影响,再加上政府部门调控政策的连续出台,公众的观望预期也愈加强烈”。
中国民生银行北京某支行的工作人员则介绍说,从去年12月以来,该支行个人贷款业务完成了仅10笔左右,无论与上月比还是与2006年同期比都有明显下降。“目前我们还有近2.7亿元的贷款余额没有发放完,与前些年抢先完成贷款额度形成了较大的反差。”
此外,针对央行近期出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》及监管部门的有关精神,不少银行已经停办了转按揭和加按揭业务。华夏银行有关人士表示,为避免恶性竞争,今年该行将在贷款标准、审查步骤等方面严格执行央行的规定,控制好信贷规模。
数量与结构双管齐下
在从紧货币政策背景下,各家银行对新一年贷款的发放慎之又慎。近日国务院又对闲置房地产用地征缴增值地价作出了明晰规定,房地产行业的调控力度正在升级。
广东发展银行人士表示,该行将尽快研究制订有关房贷的实施细则,并在春节前后予以推行。他介绍,新的细则将在控制房贷总量和增速的同时考虑资金结构的优化,对一些房地产项目和购房群体有选择的发放贷款,减少和限制对投机投资人士的贷款,在源头上抑制炒房行为的扩散。
该人士还介绍,新的细则除了严格落实央行、银监会等部门的要求外,还将根据广发行和地区行业的特征加以细化,如在平均楼价的界定、购房者收入的审核、经济承受能力及真实需求的甄别上出台有关的指引办法,并加大同其他部门的配合。
招商银行、中国光大银行等有关人士也表示,将在近期按照监管部门和房地产市场的实际,完善并细化有关贷款规定,更好地引导市场发展。
须合理控制风险
有银行人士指出,目前,一些地区出现了土地流拍的情况,并且对房地产开发商的开发贷款也做了一些限制,这些都影响到了房地产企业的资金链。而在目前很多银行的贷款中,房贷占很大的比例,一旦交易市场出现了20%左右的下降,对很多中小银行而言无疑意味着巨大的打击。
广东发展银行人士表示,商业银行要在合理控制风险的前提下,调整业务比例和发展思路。国内银行应更多地从美国次贷风波中吸取教训,提高房地产信贷资源的配置效率,识别和分散房地产的金融风险,在资金源头上抑制投机和不法行为。
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