用过公积金贷款职工不能再贷

          3月8日，南昌市房管局发布楼市限购新政。9日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，南昌公积金管理委员会当天发布一系列公积金政策调整细则。其中，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。本次政策调整自2017年3月9日起执行。

　　用过公积金贷款职工不能再贷

　　3月9日，南昌市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》及《南昌住房公积金贷款政策调整实施细则》。

　　根据通知及实施细则，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

　　记者了解到，根据南昌当前的公积金贷款政策，南昌对在市城区（包括新建区）购房的个人，公积金贷款最高限额为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，公积金贷款最高限额为60万元。南昌县、湾里区对购房的个人公积金贷款最高限额为40万元，对购买普通住房的双职工缴存户公积金贷款最高限额为50万元。

　　调整可贷额度确定方式

　　同时，调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

　　其中，账户余额是指南昌住房公积金管理中心（含执行同城住房公积金政策的中心）缴存职工申请住房公积金贷款时的个人账户余额，非正常缴存职工的账户余额不纳入计算。

　　住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度。住房公积金贷款额度≤所购房屋总价款-贷款按首付款比例计算所得金额。

　　对于异地调入的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存六个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。

　　剩余缴存年限系数取值为1，缴存时间系数及剩余缴存年限系数以借款人的缴存情况认定。借款人收入根据其住房公积金月缴存额推算，不再需要单位出具职工收入证明。公式中的系数如需调整，经南昌住房公积金管理委员会批准后实施。