近日,王女士至靖江市不动产登记中心窗口咨询,“王女士表示其有一处房屋需过户,但因名下有公积金贷款不知该如何处理,望不动产登记中心给予帮助。”中心工作人员告知其可以申请办理不动产公积金贷款“带押过户”及相关办理流程,王女士为这一惠民便民新举措点赞。
与需解除房屋原抵押才能办理买卖手续的传统模式相比,“带押过户”突破了商业贷款与公积金贷款间的壁垒,将公积金贷款、转移登记、结清贷款、新设立抵押权、抵押权注销协同合并,形成一次性过户模式。具体流程为:一、各方达成协议。双方签订买卖合同,买方提出公积金贷款申请,经公积金中心正式审批通过后,买方与贷款受托银行签订公积金贷(含组合贷),银行出具同意“带押过户”函件;二、签订资金监管协议。买卖双方至住建部门申请资金监管、签署资金监管协议,通过资金监管交易平台保障双方资金安全;三、办理“带押过户”。买卖双方和银行通过靖江市不动产登记“一窗受理”平台共同申请办理不动产转移和抵押登记,“一窗受理”平台将材料推送至住建、税务部门进行联动办理。四、划转资金、注销原抵押权。公积金管理中心和贷款银行在收到电子他项权证明后,将贷款资金发放至监管账户,卖方贷款银行结清原贷款,银行及时办理注销原抵押权登记。
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