长沙住房公积金最高可贷50万元新规7月1日起实施

湖南省直公积金贷款和提取政策调整：●使用公积金贷款购第2套房首付比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍 ●对购第3套房的家庭，停止发放公积金贷款●非工作原因或非夫妻两地分居在外省购置房产的，不能提取公积金 ●购置别墅、商住两用住房，公积金不取不贷。

一直想用公积金贷款买套婚房的“80后”杨帜发现，今年以来，高企的房价已让市民用公积金贷款买房成为一件尴尬的事情：他看中了四方坪双拥路上的一套95平米的期房，价格为6500元/，总价617500元，按贷款七成计算，需要43万余元，超过了公积金贷款最高40万元的限额，这让首付款只够三成的他颇感无奈。

不过，三天后，杨帜的尴尬将不复存在。昨日，记者从长沙住房公积金管理中心获悉，7月1日起，长沙市住房公积金个人住房贷款最高额度将由40万元调整为50万元（含县（市））。

公积金贷款最高可买71.43万元的房

“这一调整是为了促进长沙房地产市场的平稳健康发展，充分发挥住房公积金的住房保障作用，满足广大缴存职工的贷款需求。”6月27日，长沙住房公积金管理中心信贷处处长苏海燕对记者表示。

随着长沙市房地产市场的快速发展，目前，市内岳麓、天心、雨花、芙蓉、开福五区的商品房住宅均价为5706元/平方米（截至4月份数据），主城区商品房住宅均价则在8000元/平方米以上，二环内商品房住宅均价约在6000元/平方米以上。

如果在主城区购买100平方米商品房住宅，购房总价款约80万元，按七成贷款计算所需贷款约56万元；在二环内购买90平方米商品房住宅，购房总价款约54万元，按八成贷款计算所需贷款约43万元，均超过目前最高40万元的个人住房公积金贷款额度。

“现有（贷款最高限额）规定已经不能有效满足缴存职工的贷款需求。”苏海燕表示，此次长沙住房公积金管理中心提高最高贷款额度至50万元，按照首套房首付三成、贷款七成计算，最高可买71.43万元的房子。

长沙楼市价涨量跌

住房公积金贷款额度的提高，与房价的攀升不无关系。今年上半年来，长沙房价除星沙片区外，其它板块均价早已超过6000元/。武广第一大盘新华都·万家城从年前首期开盘5000元/的均价，到上月开盘价7000元/，增长幅度达40%；河西的高信向日葵目前均价7400元/平米，相比年初，增幅高达14%；尚东板块的湘域熙岸则由年初的6950元/上涨至目前的7800/，涨幅超过12%……一系列的数据显示，楼市价格依然坚挺。

而从国家统计局6月18日发布的报告也可以看出：5月份中国70个大中城市，长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%，与沈阳、乌鲁木齐等城市并列第二。

“目前80后进入了结婚的高峰期，刚需支撑了楼市。”位于东二环附近的一家楼盘项目的张姓营销经理表示，随着城市化进程提速，购房需求也在持续上涨。此外，CPI连创新高，消费者手中存款保值增值的最方便、最有效的方式还是买房，长沙暂时还属于房价洼地，吸引了很多外省、省内其它地市的购房者，大量热钱的涌入助推了房价上涨。

业内人士表示，上半年房价之所以在调控中上涨，与被称之为江景豪宅的万达、保利、华远、北辰等系列产品的强势面世不无关联，湘江巨无霸产品相对较高的售价直接拉高了长沙商品房均价。

不过，价格上涨的同时，成交量却并不乐观。来自长沙市房产信息中心的数据显示，六月份前三周，长沙楼市成交量持续下跌，只有第四周才略微上升，新建商品房住宅网签由第三周的1569套增加至第四周的1597套，略增28套。（记者 赵书生 实习生 杨鹏）