盘锦公积金贷款利率上调 1至5年利率为3.5%

　　昨日，市民陈先生在盘锦市住房公积金管理中心贷款部门的柜台上看到了一份全新的月还款额对照表。记者采访到，目前我市已经开始执行住建部关于公积金贷款利率的最新规定。

　　★政策★  

　　公积金利率上调

　　据了解，住房和城乡建设部20日发出通知，从今年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　记者昨日在盘锦市住房公积金管理中心采访时，碰到了前来贷款的陈先生，他告诉记者，自己前段时间决定购买一处二手住房，因为工作太忙，一直没有时间办理公积金贷款。昨天听说了银行利息上调的消息，赶忙跑到公积金管理中心办理手续，想赶上旧利率的末班车。没想到工作人员告诉他，从10月20日起，新的公积金贷款利率已经开始执行。

　　记者看到，在公积金贷款中心的业务柜台上，一份崭新的公积金贷款月还款额对照表已经对市民免费发放。上面以1万元贷款为例，计算出从1年到30年不同贷款期限的月利率和月还款情况，并注明，1—5年贷款年利率为3.5%；6—30年贷款年利率为4.05%。

　　★算账★  

　　比商业贷款仍划算

　　记者了解到，大部分市民公积金贷款的贷款期都大于5年，因此4.05%将成为多数公积金贷款市民要缴纳的年利率。与商业贷款相比，公积金贷款的利率优势仍然相当明显。

　　以20万元贷款，分20年还清为例，如果以公积金贷款，上调利率之前执行年利率3.87%，月还款额为1198.3元，利息总额为87593.04元；上调利率之后执行年利率4.05%，月还款额为1217.24元，利息总额为92136.75元。相比之下，月还款额增加18.94元，利息总额增加4543.71元。

　　同样一笔贷款，如果使用商业房贷，即使是最优惠的7折利率，加息后仍然达到4.298%，月还款额为1243.6元，利息总额为98462.9元，分别比加息后的公积金贷款高了26.36元和6326.15元。

　　同样一笔贷款，如果按照最近多数商业银行采用的8.5折利率，也就是加息后的5.22%，月还款额为1344.23元，利息总额为122614.51元，分别比加息后的公积金贷款高了126.99元和30477.76元。

　　★减负★  

　　缩短贷款期限省钱

　　记者了解到，目前我市公积金有单人20万元和夫妻45万元的贷款额上限规定。贷款总额不高，利息微调造成的影响也就更小。对于那些希望节约利息支出的市民来说，最直接的方式无疑就是缩短贷款期限。

　　以20万元贷款15年为例，虽然利息相同，可是利息总额却变成了67190.57元，比贷款20年降低了24946.18元。不过，贷款期限的缩短也带来了月供增加的影响，同样的例子，月供将变成1484.39元。

　　业内人士分析，由于此次公积金利率调整幅度极小，对公积金贷款市场的影响微乎其微。