安顺市住房公积金管理中心宣传材料

安顺市住房公积金管理中心宣传材料
(宣传部分)

　　安顺市住房公积金管理中心 是按照国务院《住房公积金管理条例》和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）文件要求，本着"精减、效能"的原则，组建的直属于安顺市人民政府，不以营利为目的的独立的正县级事业单位。
　　安顺市住房公积金管理中心 已对平坝县、普定县、关岭自治县、紫云自治县、镇宁自治县、西秀区、黄果树风景区、开发区、黎阳公司的住房公积金按照"统一决策、统一管理、统一制度、统一核算"的原则进行管理，实现了全市住房公积金管理"一盘棋"的整体格局。
　　按照"住房公积金管理委员会决策，管理中心运作，银行专户储存，财政监督”的原则，中心在资金管理工作中不断进行改革和创新，已形成一套以“中心”为主的规范的住房公积金管理模式。“中心”以服务职工，维护职工权益为己任，认真贯彻国务院《住房公积金管理条例》，坚持规范管理，赢得了市委、市政府及广大干部职工的赞誉。

　　一、什么是住房公积金
　　住房公积金是指国家机关、事业单位、社会团体、国有企业、外商投资企业、各类城镇企业及民办非企业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　
　　二、什么是住房公积金制度
　　住房公积金制度是实行住房实物分配转为货币工资分配，以切实提高职工住房支付能力，而建立的政府保障与职工自我保障相结合的一种住房保障制度。
　　
　　三、为什么要全面推行住房公积金制度
　　推行住房公积金制度的根本目的是为了逐步解决广大中低收入职工家庭的住房问题；推行住房公积金制度，可以通过个人、单位和国家三个方面共同努力，有效地提高职工对住房需求的支付能力和居住水平，实现住房商品化，保持社会的稳定和长治久安。

　　四、住房公积金有哪些用途
　　住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

　　五、 职工个人缴存住房公积金有哪些好处
　　（1）职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息属职工个人所有；
　　（2）单位和个人按规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税，存入住房公积金个人专户所得的利息免征个人所得税。
　　（3）职工在购建自住住房时，可以申请住房公积金低息贷款；
　　（4）职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房、偿还购房贷款本息的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额；
　　（5）职工当年存入专户的住房公积金按居民存储活期存款利率计息；上年结转的住房公积金利息比照三个月整存整取利率计息；
　　（6）职工退休时能一次性、全部提出住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。例：一位职工在参加工作40年中，缴存比例按单位和个人各5%，月平均工资收入按2000元，平时未提取或未贷公积金贷款，按现行利率计算，退休时就可以得到近15万元的住房公积金本息。

　　六、 建立住房公积金制度对企业有什么好处
　　建立住房公积金有利于增强企业的凝聚力、向心力，提升企业形象，增强企业自我约束及自我发展能力。建立住房公积金制度后，在企业内部，企业为职工着想，关心职工住房需求，给员工以归属感。在企业外部能增强守法经营的良好形象，有利于企业吸引人才集聚、留得住人才，解除职工对住房需求的后顾之忧。
　　
　　七、 建立住房公积金制度对企业所得税的影响
　　建立住房公积金有利于改变住房实物福利分配方式，形成以按劳分配为主的货币工资分配方式，同时享有免企业所得税的优惠政策。根据规定：企业按照规定缴存的住房公积金在企业成本中列支，即在企业所得税税前扣除。假设某职工月工资收入为2000元，该企业按10%的比例给职工缴存住房公积金，每人每年补贴金额为2400元，该企业现有职工100人，所得税率为33%，则该企业在建立住房公积金之后，每年可以在成本中列支住房公积金补贴240000元，在提高本企业职工福利待遇的同时，可以少缴纳企业所得税79200元。

　　八、非公企业是否可以不建立住房公积金制度
　　《住房公积金管理条例》明确规定，机关、事业单位、社会团体、国有企业、外商投资企业、城镇集体所有制企业和在城镇的股份制企业、股份合作企业、合伙企业、私营企业工作的职工和职工所在单位均应按照该条例的规定缴存住房公积金。住房公积金是一种强制性、义务性、互助性和社会保障性的长期住房储金，是专门为职工购建住房而设立的专项资金，企业不为职工缴存住房公积金，实际上侵犯了职工的合法权益。
　　
　　九、 住房公积金归谁所有
　　住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金，当然归职工个人所有。单位为职工缴存的住房公积金属于职工工资性质，因此也归职工个人所有。
　　
　　十、职工住房公积金缴纳的基数和比例如何确定
　　职工住房公积金的月缴存额，是以职工本人上一年度月平均工资为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件或经济效益好的单位经批准后方可适当提高缴存比例，但最高不得超过职工上一年度月平均工资的12%。
　　
　　十一、 职工住房公积金存款利率如何确定
　　中国人民银行现行公积金存款利率规定为，职工当年缴存的公积金按活期利率计息，上年结存的个人公积金按三个月定期整存整取利率计息，且公积金利息收入免征个人所得税。

　　十二、 建立住房公积金制度对职工个人所得税的影响
　　根据相关法规规定：企业和职工个人按规定提取的住房公积金不计入当期的工资薪金收入，免于征收个人所得税。假设某职工月工资收入为1000元，则未建立住房公积金时每年应缴纳的个人所得税为：（1000-800）×5%×12=120元；若按照10%的比率缴存住房公积金，该职工每年交纳的个人所得税为：（1000-1000×10%-800）×5%×12=60。建立住房公积金后可以免交所得税60元。

　　十三、 住房公积金缴存人有哪些权利
　　住房公积金缴存人在按照有关规定缴存住房公积金后，拥有以下权利：一是可以按照规定提取住房公积金。如职工因购买、自建、翻建、大修自住住房，可以提取本人和配偶的住房公积金；当职工离退休或出国定居，其积累的住房公积金本息一次结清，退还职工本人。二是购买、自建、翻建、大修自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款。三是可以查询住房公积金的缴存情况。四是可监督住房公积金管理机构的管理情况。

　　十四、职工申请住房公积金贷款应具备的条件有哪些
　　凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房，已按规定缴存住房公积金1年以上并且连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工，同时具备以下条件均可申请公积金贷款：
　　1、具有合法有效身份；
　　2、具有完全的民事行为能力；
　　3、具有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及其相关证明文件；
　　5、有付款30％以上的购房首付款凭证及相关资料；
　　6、有建造、翻建、大修自住住房费用30%以上的自有资金，并已用于支付所建造、翻建、大修自住住房费用的首付款；
　　7、提供中心认可的担保；
　　8、借款人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款；
　　9、符合中心要求的其他条件。
　　
　　十五、职工申请住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定
　　目前安顺市住房公积管理中心实行贷款：
　　最高额度：购买、建造住房最高贷款限额为20万元，翻建、大修自住住房最高贷款限额定为10万元。
　　贷款期限：实行“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄”的原则。
　　购买自住住房贷款期限最长不超过20年。
　　建造、翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年。
　　贷款利率：执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，当前执行的年利率为：5年以内（含5年）4.77%，5年以上5.22%。

　　十六、住房公积金贷款与商业性住房贷款相比的优势
　　住房公积金贷款比商业性住房贷款的优势主要体现在低利率上。以贷款20万，期限20年，还款方式为等额本息为例。目前住房公积金的月利率为4.35‰，商业性住房贷款的基准月利率为6.525‰，则住房公积金贷款每月的还款额为1344.4元，20年本息总计为322641.2元，其中利息为122641.2元；商业性贷款每月的还款额为1651.8元，20年本息总计为396427.8元，其中利息为196427.8元，比住房公积金贷款多还73786.6元。