清远住房公积金贷款进一步收紧

        继商业房贷提高二套房首付、停止对三套房发放贷款后,住房公积金贷款也进一步收紧。3日下午,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(下简称《通知》),通知规定,首套90平方米以上住房公积金贷款首付不得低于三成,第二套住房公积金贷款首付不得低于五成,利率为公积金基准利率上浮10%,停止向购买第三套住房发放公积金贷款。同时还明确规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

　　笔者就《通知》相关内容致电清远住房公积金管理中心,有工作人员表示,《通知》与原有政策最大的区别,在于第二套住房公积金贷款利率为基准利率上浮10%,同时明确了停止发放第三套及以上住房的公积金贷款。目前确定住房公积金贷款是否属“二套”,主要是看申请人的银行贷款记录和房产权属登记信息。

　　部分市民就《通知》内容“套型建筑面积在90m2

　　(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%”提出是否90平方米以下住房仍可首付两成的疑问。该工作人员回应,清远公积金贷款对所有建筑面积的住房均执行三成以上首付,与商业贷款一致。　

　　此外,在央行加息之后,住房公积金贷款利率也随之上调。经过加息,购买首套房按商业贷款享受八五折利率计算,公积金贷款和商业贷款的利率差则由

　　4月份的0.29%上升到1.17%,公积金贷款的节省利息优势更加明显,或将可能在市场中拉升公积金贷款比例。

　　市场应对:垫付、免息、分期付款等再现清远楼市　

　　10月以来,国家收紧银根,住房公积贷款利率亦跟进上调,若以贷款30万元,20年还清计算,之前公积金贷款5年期以上利率为4.05%,按等额本息还款法,其每月的还款金额为1825.85元,利率上浮1.1倍后,每月的还款金额为1890.67元,即每月需多还约65元,20年共需多付1.5万元左右。比起同额商业贷款,公积金贷款的节省利息优势明显。

　　商业贷款与公积金贷款相继停贷第三套房,而清远第三套购房者主要为外地人,于是开发商纷纷为可能出现的不利情况制定了相关对策。据了解,开发商为规避房停贷的风险,除要求第三套购房客户一次性付款外,还有开发商实行分期付款的措施,或是由开发商垫付部分房款,客户在规定期限内免息偿还。此外,甚至有开发商采取延长签约时间来等待政策松绑。

　　梁果　

10月成交数据

“银十”住宅成交量创今年新高

　　自8月楼市逐渐回暖以来,住宅成交量连续3月呈增长态势,10月住宅成交量1605套,创今年新高。

　　据清远市住房和城乡建设局数据显示,市区商品房成交1865套,面积201252.8m2

　　,其中住宅成交1605套,面积154635.6m2,创今年住宅成交量新高。其中住宅成交量同比增长28%,环比增长18%。

或受限外令影响,近期外地客普减

　　据相关媒体报道,由于受新政影响,珠三角一些大城市投资客或资金向二三线城市转移,导致珠三角周边一些城市投资客增多,房价上涨。那么清远近期外地客是否增多了呢对此,近期家周刊抽取17家清远在售项目进行了调查,调查显示:近一两月大多项目外地客并未有增多迹象,一些项目反而还有所下降。

　　在调查的17家项目中,仅有7家明确表示外地客增多；明确表示明显增加的只有3家,分别是新都广场、黄金海岸、狮子湖,其中新都广场近两月外地客比例达90%,比这之前增长了10个百分点；其他项目大多表示无明显增加迹象,不过外地客基本都占了2—3成。

　　外地客中投资占了相当比例,有的超过了80%,不过相关负责人表示,这种投资跟所谓炒房团不一样,通常兼具多种功能:度假、保值。因此这些买家多挑选中小户型、景观比较好的楼盘,黄金海岸、恒大金碧天下、新都广场等项目表现尤为突出,其外地客的比例也相当大。由于受限外令影响,几乎所有买家都选择一次性全额付款(恒大金碧天下除外,可通过广州银行贷款),一部分买家采取分期付款的方式,但需要一年内全部付清。

　　针对外地客并不多的现象,许多项目负责人认为主要受到了限外令制约。不过,一位活跃在清远楼市已有两年的外地投资客就另有体会:“前段时间我回深圳,发现投资客都往东莞等珠三角二三线城市跑,问及对清远地产的认识,大部分人表示所知甚少。”看来,要引起珠三角投资者对清远地产的较大兴趣尚需时日。

　　陈金梁果李晓霞

　　链接

　　此前清远宣布暂停公积金二次贷款,主要针对的是用住房公积金二次贷款购买第二套住房,未办理过住房公积金贷款的,在购买第二套住房时,仍可以办理住房公积金贷款,因而与本次《通知》中购买二套房的相关规定并无冲突。