房贷新政效果显现10月津房产市场“价涨量跌”

随着全国房价的不断攀升，国家出台的调控政策也一次比一次有力，9月27日国家出台的“第二套房贷新政”可以说是今年对房地产市场最重的一拳，那么这一拳对天津的房地产市场影响几何呢？
<div align=center>
  <table cellSpacing=0 cellPadding=0 width=468 border=0>
    <tr>
      <td width=117>
      <div align=center>项目</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center>成交面积（万）</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center>平均价格(元/m<SUP>2</SUP>)</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center>成交额（亿元）</div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=117>
      <div align=center>10月全市</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>92.90 </strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>6432.3 </strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>59.76 </strong></div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=117>
      <div align=center>9月全市</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>128.63 </strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>6228.4 </strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>80.12</strong></div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=117>
      <div align=center>10月增长幅度</div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>-27.8%</strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>3.3%</strong></div></td>
      <td width=117>
      <div align=center><strong>-25.4%</strong></div></td>
    </tr>
  </table>
</div>
<div align=center>9、10月天津商品住宅成交情况 </div>
<div align=center>
  <table cellSpacing=0 cellPadding=0 width=461 border=0>
    <tr>
      <td width=98 rowSpan=2>
      <div align=center>项目</div></td>
      <td width=363 colSpan=3>
      <div align=center>市内六区</div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=120>
      <div align=center>成交面积（万）</div></td>
      <td width=122>
      <div align=center>平均价格<BR>(元/)</div></td>
      <td width=121>
      <div align=center>成交额<BR>（亿元）</div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=98>
      <div align=center>10月</div></td>
      <td width=120>
      <div align=center><strong>23.5 </strong></div></td>
      <td width=122>
      <div align=center><strong>9109.2 </strong></div></td>
      <td width=121>
      <div align=center><strong>21.41 </strong></div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=98>
      <div align=center>9月</div></td>
      <td width=120>
      <div align=center><strong>42.51 </strong></div></td>
      <td width=122>
      <div align=center><strong>8685.37 </strong></div></td>
      <td width=121>
      <div align=center><strong>36.92</strong></div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=98>
      <div align=center>环比变动值</div></td>
      <td width=120>
      <div align=center>-19.0 </div></td>
      <td width=122>
      <div align=center>423.8 </div></td>
      <td width=121>
      <div align=center>-15.51 </div></td>
    </tr>
    <tr>
      <td width=98>
      <div align=center>涨幅</div></td>
      <td width=120>
      <div align=center><strong>-44.7%</strong></div></td>
      <td width=122>
      <div align=center><strong>4.9%</strong></div></td>
      <td width=121>
      <div align=center><strong>-42.0%</strong></div></td>
    </tr>
  </table>
</div>
<div align=center>9、10月天津市内六区商品住宅成交情况</div>
<div>　　尽管10月天津房地产市场有秋季房交会助阵，但是天津房地产市场却没有因此而大获丰收。据天津市国土房管局最新公示的销售数据显示，10月天津市内六区商品住宅成交量为1911套，比9月份减少了1581套；而成交面积10月份仅为23.8万平方米，较9月缩减了将近一半；但在销售金额上，市内六区成交总额为21.4亿元，9月份为36.9亿元；9月市内六区商品住宅均价为8685元/平方米，10月份提高到9109元/平方米，每平方米上涨了474元。而10月天津二手房市场也同样交了一张“价涨量跌”的答卷
　　由此不难看出“第二套房房贷首付的提高”在一定的程度上抑制了一部分人的购房，业内人士认为，可以从以下两个方面来解释这种“价涨量跌”的现象：第一，任何一个调控政策的出台都会对房地产市场产生一定的影响，这是市场的运作规律，市场需要一定的时间来对其进行消化，有专业人士预计这个消化期应该在1个月左右。在地方细则出台之前，很多潜在的购房者都在观望，尤其是很多房地产投资者出手更加谨慎。表现出来的就是成交量的下降。第二：国家出台调控政策的目的是为了抑制房价的过快增长，而不是抑制需求。目前天津房地产市场的刚性需求还很大，主要来自于两部分人群：一是首次置业的年轻人，主要以低总价的小户型为购房目标；二是因为拆迁或改善型购房的二次置业者。这两部分人都是自住型购房，不管房贷首付几成，该买房的还是会买，只不过会根据自身的经济情况适当的调整购房方案，比如由大户型变为中小户型等。因此，新政对大户型房的影响还是不可忽视的。</div>
<P align=center>
  <table cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center>
    <tr align=middle>
      <td><img alt="" src="http://pic.enorth.com.cn/0/03/19/17/3191750_246337.jpg" border=0> </td>
    </tr>
  </table>
</P>
<div align=center></div>
<div align=center>天津宇轩不动产总经理石伟廷</div>
<div>　　天津宇轩不动产总经理石伟廷分析，从中长期来看，新政会被逐渐消化，天津房地产市场的成交量和成交价将呈现稳步上升趋势，预计第四季度天津房地产市场成交情况将与第三季度基本持平。在政策方面，预计年底之前央行还会有1-2次的加息，未来房地产市场将会更加理性。</div>
<P align=center>
  <table cellSpacing=20 cellPadding=0 align=center>
    <tr align=middle>
      <td><img alt="" src="http://pic.enorth.com.cn/0/03/19/17/3191751_948636.jpg" border=0> </td>
    </tr>
  </table>
</P>
<div align=center>天津中原地产三级市场部总监曹海滨</div>
<div>　　天津中原地产三级市场部总监曹海滨在接受记者采访时认为，新政的出台给炒房者带来很大的压力，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，其资金链必然紧张。同时，开发商和小业主放盘的大户型也都会受到一定程度的抑制，第四季度以来大户型二手房成交量有所下降。从区域上看，河西区和南开区的二手房受房贷新政影响较大，因为这部分区域的投资比例相对较高。而从贷款形式上看，由于这次房贷新政不涉及公积金贷款，使得它成为了第二套房贷的避风港，10月份办理公积金贷款的人数同比9月增涨了10%左右