不少买家基于二次置业首期门槛的提高，以及按揭贷款利率的上调，
而感到置业压力明显增加。加之，银监会对“第二套住房”政策的相关细节迟迟未定，以及各银行间的不同界定方式，让许多买房者放缓了置业步伐。在销售压力下，一些开发商开始将一些不太好卖的单位以暗降的方式推出市场，而买家则由于“买升不买跌”的惯性思维，按兵不动。
新政策威力始料不及
在双方博弈的市场环境下，假如买家能忍手观望的话，估计岛城楼市就会真正进入一个相对稳定的调整期了；但若买家按捺不住依然入市，最起码中心区的房价还会有继续上涨的可能。
其实，房贷新政策远没有以前的“国八条”、“国六条”来得严厉，它只是一个惊醒了梦中人的闹铃，令大家猛然警醒。此次房贷新政策只是导致楼价进入调整期的一根导火索，或者可以说是“压倒骆驼的最后一根稻草”。虽然市场早已对政府的政策有了“免疫力”，但这次房贷新政的威力仍让人始料不及。
成交量忽冷忽热
虽然每逢宏观调控出台，楼市都会进入到一段观望期，但自9月27日房贷新政出台后，10月的岛城楼市立即受到了影响。据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，10月份全市共成交3069套，较8月份减少127套。在10月这个传统的旺季出现如此大的回落，所谓的金九银十显然已经名不符实了。
然而，经过了两个月的观望后，岛城楼市似乎又开始了新一轮攻势。据市房地产交易中心的最新数据显示，11月27日全市当天共成交204套新房，创下历史最高记录。岛城楼市是否已经走出了本次新政的影响，还是楼市下跌前的“爆发”，对此楼市各界又引发了一场新辩论。
主跌派：见顶下降
可能指数：★★
“首付超长分期”、““推出20套特价房”、“买房送橱柜”……岛城楼市久违的折扣风近期渐渐开始蔓延开来。但谈起降价风，岛城资深地产人士分析却认为，“目前降价的只是个别情况，目前降价的楼盘可能是还没完成销售任务的，到了年底促销冲量。另一方面则是在此前的涨价中，部分楼盘跟风涨价，性价比失调，在楼市观望期间回调楼价，从而达到一个合理的性价比。”有地产商则表示，现在有些开发商只是拿出一些优惠措施来探试市场，如果买家仍然没有反应，接下来才有可能进一步加大降价的力度。
平稳派：盘整挺住
可能指数：★★★★★
“降价是开发商不愿看到的事情，涨价在目前又是不现实的事情，我的观点是楼价将在一定时间里保持现状。”某大型开发商负责人对记者表示。记者调查显示，持这种观点的人占到相对较多的比例。在记者调查的楼盘中，国庆期间到现在价格基本保持稳定的占了绝大多数，似乎也印证了这一观点。
从现在到春节期间，岛城房价将保持平稳状态仍是购房者与开发商较为统一的意见。目前楼市所谓的低迷是银行信贷额度基本用完，再加上房贷新政冲击造成的。等到明年银行开始新的信贷额度发放，以及各家银行房贷新政细则的明确，预计要到春节后市场才会有新的动向。同时，今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应，开发商需要调整营销策略。岛城楼市将利用这段时间盘整，在这期间，房价会保持现有价格。
主涨派：蛰伏反弹
可能指数：★★★
房价还会上升，估计是不少开发商嘴上不说，但在心中无限憧憬的美好愿望。但在记者的采访对象中，乐观预计楼价还会上升的人并不多见，多数只是谨慎地表示，未来楼价还是会进入上升通道。
有开发商则表示，目前市场上的观望情绪，更多的是购房者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台，“蛰伏”的购买潜力还是会释放出来，加上楼市刚性需求还是占多数，所以不排除经过一段的观望后，楼价重回上升的轨道。
目前也有不少开发商在对此前失调的楼盘性价比进行反思，某地产开发商表示，“现在市场的问题不是因为房价上涨，而是因为房价上涨得过快，而且没有产品进一步相匹配。”
如果开发商利用这段调整期，用心提高新盘的质量，让楼市性价比更加合理，再加上银行的“配合”，楼价还是会继续走高。至于楼价何时才会再度抬头，无论是开发商还是专家，都认为最早也将是明年春节后的事情了。
再说，房地产是我国支柱产业，它的发展必将带动整个经济的发展与繁荣。所以，房地产市场必须稳定发展。言外之意，房价上涨是合理的，只是不要涨得太快。
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