长沙楼市价稳量跌“金九银十”难现往日辉煌

         长沙价稳量跌：

        7月均价为6072元/平方米

        6月均价为6021元/平方米

        中国指数研究院发布的《2011年7月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%到10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

        长沙7月份的住宅均价是6072元/平米，环比涨0.84%。前期报告指数显示昆明6月份的住宅均价为6021元/平方米，6月环比5月份涨幅为0.93%。

        据搜房网数据监控中心数据显示1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案套数为109208套，同比减少4.01%。其中，住宅累计销售备案套数为96691套，同比减少7.98%。但是从7月份单月来看，全市商品房销售备案套数环比增长21.76%，市场出现一定反弹。

        “自限购令颁布以来，长沙楼市一直处于低量运行，增速放缓。越来越多的购房者将目光移至省内其他城市或地区。”深圳天骜在其7月市场月报中捕捉到了这个变化，明确点出“株洲、湘潭、岳阳、常德等地房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健”。

        在房地产行业深度调控持续、政策叠加因素影响下，楼市下行风险较大，受土地、财政、保障房建设等各方面政策冲击，“价格维稳”将成下半年市场主调。同时，长沙多家银行高挂免贷牌，首套房贷再次缩紧，上半年每月一次上调存款准备金率，开发商推盘十分谨慎，新增推盘量减少，加之银行信贷把控严格，至二季度结束时，网签成交同比跌幅升至36%。长沙楼市出现量跌。