长沙铁路7月长沙土地成交3宗 大河西独领风骚

      “限购令”等调控政策的作用，已经从住宅市场延伸到土地市场上。由于难以预期调控政策的力度和持续时间，为规避政策风险，不少房企放缓了拿地步伐，长沙土地交易市场整体陷入低迷态势，开发商不敢对企业资金情况掉以轻心，拿地积极性大大下降，长沙近4月来纯住宅用地总成交仅4宗，其中6月住宅用地0成交、5月成交1宗、4月成交2宗，而7月成交3宗土地，仅1宗为纯住宅用地。

       据长沙市国土资源局网上出让系统最新资料显示，7月长沙共有9宗土地挂牌，新挂牌土地8宗、继续挂牌土地1宗。值得关注的是，9宗土地有7宗土地均来自长沙大河西，其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗，开福区和雨花区各1宗。从土地挂牌情况来说，本月相比上月（6月），土地供应略有回升。

      从成交土地情况分析，7月长沙成交3宗土地，全部分布在岳麓区，共计成交面积85629.45平方米，成交总金额为52353万元。

      7月29日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统上，2011网挂013号（洋湖生态新城G-68地块）由浙江中天房地产集团以3204元/的楼面地价成交，创下了今年以来长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。

       该地块位于岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路以南。“这块地东南面正邻洋湖湿地公园一期，是紧邻洋湖湿地公园一期的第一块正式出让的住宅用地。”湖南天翔房地产有限公司相关负责人称——这家公司正是浙江中天房地产集团的湖南子公司。

      而同一天，[2011]网挂009号地块和[2011]网挂012号顺利成交。[2011]网挂009号地块位于岳麓区含浦镇联丰村，使用权面积达23786.45平方米，规划用途为商业、住宅用地，起始价为3580.0万元，后由长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以3580.0万元价格竞得。

       [2011]网挂012号位于滨江新城金融商务区内，岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北，地块面积为7029.28平方米，规划为商业、金融业用地，起始价为10129.0万元，湖南贵发投资置业有限公司以10129.0万元的底价竞得。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”似乎成为当前土地交易的常态。

    “谨慎拿地”正成为各大房企在当前调控时局下的投资准则。

     “在市场调控的时候，逆市拿地地价肯定会低些，但我们也做不到绝对的精明，会跟同行形成羊群效应，政策一缩紧，结果是大家都不敢拿地。”某房产公司高管坦言，在未来市场不可预知的情况下，减少拿地金额手持现金，可以从容应对市场风险。“今年很多开发商拿地会谨慎很多，同时，政策打压带来的回款速度减慢，也使得不少开发商拿地有心无力。”湖南天翔房地产有限公司相关负责人说。

      在长沙市房产研究中心的判断中，上半年土地市场的冷清已是不争的事实，下半年土地市场可能会有所回暖，但难现去年的火爆，同时对于保障性住房的供地会有所增加。