郑州住房公积金贷款调整贷款比例

记者昨日从市住房公积金管理中心获悉，从１０月份起，本市住房公积金贷款调整了贷款比例，按照购房面积大小细分了可提供贷款的比例。

　　具体为：购买经济适用住房和建筑面积在９０平方米以下的商品房，最高可贷款总房价的７０％；购买９０平方米以上、１４４平方米以下的非经济适用房，贷款比例由总房价的７０％下调为６０％；购买１４４平方米以上非别墅型商品房，贷款比例由７０％下调为５０％；购买独栋、联排等别墅型商品房，暂不提供公积金贷款。

　　据介绍，９月底前，已经在市房管局备案的购房合同，仍按以前的规定执行，从１０月份起才签定购房合同，并在市房管局备案的，按新规定执行。同时，市民使用公积金贷款时，在上一笔公积金贷款未还完前，不能进行第二笔贷款。只有在还完第一笔贷款并正常缴费一年后，才能申请第二笔贷款。

　　对此，本市一家房地产公司老板认为，新的公积金贷款政策，对购买中小户型的贷款比例没有调整，这部分人受影响不大；受影响较大的人群主要是想购买９０平方米至１４４平方米的市民，短期内可能会抑制这部分人的购房需求；对于购买别墅类的人群影响也不大，因为这部分人买别墅时可以不用这种贷款。

  申请公积金贷款贴息 市民问得很具体

     昨日是市住房公积金管理中心受理低收入家庭申请公积金贷款贴息申请的第一天，受理了两位市民的申请，有几十个电话咨询，市民问的问题很具体。

　　有人问：在省直机关分中心贷公积金，能否申请贴息？

　　市住房公积金管理中心：此次试点的贷款贴息对象为郑州市区内、在管理中心（不含分支机构）正常缴存住房公积金、已办理住房公积金贷款、尚未结清贷款本息的低收入职工， 不包括省直机关分中心、铁路分中心等分支机构。

　　有人问：地下室面积是否计算在住房面积内？

　　市住房公积金管理中心：对住房建筑面积的界定，以房产证或购房合同上标明的住房面积为准。

　　有人问：按应发工资还是按实发工资计算收入？

　　市住房公积金管理中心：收入以单位出示的应发工资为准，不是指扣除“三金”之后的收入。

　　哪些低收入家庭符合条件，请再仔细看看

　　申请贴息的低收入家庭要同时具备４个条件，分别为：申请人连续正常缴存住房公积金２年以上；所购住房面积小于９０平方米（含９０平方米），且申请人家庭只有一套住房；正常偿还住房公积金贷款一年以上（目前尚未结清），还款无恶意违约记录；申请人上一年度工资收入（已婚家庭为夫妻双方人均工资收入）低于本市上一年度在岗职工年平均工资（２００６年本市在岗职工年平均工资为１８８６１元）的８０％，或者申请人及其配偶患有住房公积金贷款支取规定中所列的慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术９种重大疾病，造成还款困难的。