公积金提取条件催生有偿中介

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　　中国公积金制度的效率、公平等问题已经引起了政府高层的重视，《住房公积金管理条例》的修订工作也即将启动。在前不久全国人大常委第二十三次会议上，数位全国人大代表就公积金所存在的问题直接对住建部部长姜伟新进行了质询。

　　一边是数以千亿的公积金在银行沉睡，一边是数以千万的公积金缴纳者无缘享受制度优惠，需要改善住房条件的人群却因买不起房而被制度拒之门外——只能承担缴费义务而享受不到制度优惠，中国公积金制度正在走向一个怪圈：无房的人却在补贴有房的人。

　　姜伟新并没有对这个问题进行回避，他坦言公积金是他上任以来一直“非常头疼”的问题，住建部将在近期启动《住房公积金条例》修订工作。

　　中国人民大学公共管理学院李珍表示，公积金作为产权归个人所有的公司福利制度，大量缴纳者不能享受制度优惠说明这一制度本身存在一定的缺陷。当前首要应该做的就是进一步扩大住房公积金的使用范围，让公积金能够便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。

　　◇ 职工◇

　　取不出公积金干着急

　　“加上单位缴存的一部分，每个月有1500元的公积金。”朱林(化名)在武汉一家国有企业工作，已经两年多后，公积金账户上累计了4万多元。

　　单位的同事有部分人是用公积金申请的住房贷款，每个月的公积金自然都用来还房贷了，但是朱林在两年前买房子的时候，由于公积金没有缴满半年，无法申请公积金贷款，只好选择商贷。“当时商贷利率7折，和公积金贷款的利率差不多。”朱林说。

　　在法律上公积金是属于个人财产，租房、装修房屋、买房都能提取，但租房>要房东提供租房>发票、装修又要装修合同，买房现在对于朱林来说就更不现实了，就算通过买房的渠道提出了公积金，也是专款专用，根本落不到他手上。

　　朱林想提出这笔钱买车。记者了解到，像朱林这样想提出公积金留作他用的人并不占少数。此外，武汉公积金租房标准近日出炉，年轻人即使不买房，符合条件的也可以提取住房公积金用来支付房租，前提是每月房租超过家庭月工资收入的20%。也就是说如果房租每月1000元，月收入超过5000元的，则不能按租房要求提取公积金。

　　“我的公积金都交了好几年了，却因为没买房子取不出来。”曾女士告诉记者，她和很多缴公积金却买不起房子的人一样，只能选择租房>，得知租房>也能提取公积金，曾女士显得格外开心，但是当她看到提取条件时，又感到非常失望。

　　“两个条件我都不符合，我每月的房租并没有超过家庭月收入的20%，最重要的是，房产部门要求租房发票。”曾女士说：“到哪里去弄发票呢？我和姐妹合租的房子，租了这么多年，也没有听说哪个房东会给发票。”

　　据了解，按照相关规定，租房>提取公积金必须提供房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据；房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明；单位出具的职工租房>情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；本人身份证及复印件；本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡)；单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》等。

　　记者调查发现，目前不少职工提取公积金都被“卡”在了提取条件上于是市面上出现了大批中介，为租房>者、有住房但无需还贷又希望使用公积金等不满足公积金提取条件的人提供服务，而这其中甚至有一些银行、房地产中介也在帮忙造假套取公积金。

　　◇ 中介◇

　　提现广告满天飞

　　同时也催生了不少“公积金提现业务”的小广告。记者近日调查发现，“公积金提现”服务一直都颇有市场，在公交站牌、人行天桥、背街小巷的墙面上时常会看到此类广告的出现。此外，网络上公积金提现的广告也是满天飞。

　　记者在百度搜索“公积金提取”，前十个网站均为公积金提取中介。百度贴吧里甚至还有一个公积金提取吧，贴吧里有全国各地公积金提取中介的联系方式，这些中介大都承诺“材料正规备案、速度快、百分之百成功”。

　　“不成功，不收费”百姓网、58同城都有公积金提现的广告宣传。在一家中介的网站上，记者看到这样的表述：“我们能做什么：1、要辞职离开，但拿不了公积金的；2、急着要用钱，想把公积金拿出来周转的；3、公积金不够买房子，又想把公积金拿出来用的；4、已经买了房子又想拿公积金出来用的。不买房子、不租房>子，又想拿公积金的人都可以。”也就是说，无论是否符合条件，只要交钱，都能通过他们拿到公积金。

　　记者随机联系了一家公积金提出中介，对方自称周先生，他开门见山便问“取多少？”，记者告诉他取4万，但是不买房、不租房>、也不装修，能不能取出来急用，周先生表示，“这些你都别管，保证能全额取出，但是要收8千元的手续费。”见记者有些犹豫，对方又表示：“最近风声紧，我们还要帮你办很多手续，公积金提现现在不好做，如果自己办手续不齐全很难提出来的。”

　　◇ 暗访◇

　　中介提现佣金最高收50%

　　公积金非法提取从网络蔓延到现实生活中，记者采访了解到，由于数以万计租房者都面临着公积金提取难的现状，这就催生了一个行业——公积金提取中介，且这个行业的规模越来越大。业内人士透露，在房地产市场低迷的情况下，部分房地产中介也会兼职公积金提现中介。

　　记者走进位于汉口建设大道的一家房地产中介，“我想提公积金，大概有六七万的样子。”听说记者想提取公积金，一位客户经理热情的接待了记者。与该客户经理讲明详情后，该客户经理随即拨通了一位神秘人士的电话。

　　“可以提，但是手续费要收30%-50%。”对方表示，只要提供名字、身份证号码、联系电话即可，然后对方把材料准备好之后拿给记者，记者就能拿着去单位经办人员那儿申请提取公积金。但要先交一部分定金，事成之后再付全款。

　　在另外一家房地产中介，当记者表示，是不是真的能取出来，会不会有什么问题时，对方表示：“你不管，放心吧，你只要提供一些资料，我们后面有人，其他的事情就交给我们。”

　　业内人士告诉记者，现在不符合条件想要提取公积金的，中介一般采取证件造假的方式，比如，通过租房提取公积金，就必须要有租房合同、租房发票；如果通过房屋装修提取公积金，则要求与装修公司的房屋装修合同等证件，而造假这些证件对于中介来说并不是难事。此外，用买房提取的方式也可以，但这会影响到客户今后真正购买限价房等保障性住房的资格。

　　据了解，公积金提取并不是一些房地产中介的主业，但在二手房交易清淡的情况下，一些房地产中介选择兼职公积金提取中介，由于房地产中介长期提供房屋租售业务，因此，提供租房合同、房屋装修合同轻而易举。此外，收取的佣金各家中介差别也较大，比例从10%-50%不等，提取金额越高佣金比例越高。本报记者 杨金金

　　不买房、不装修、不租房也能提出公积金吗？公积金属于个人的特殊“私产”，它的管理权不由职工个人行使，只有在购买、建造、翻建、大修自住住房时，才能申请提取和使用。如今，这一笔看得到却摸不着的“影子资产”却成了部分中介发财致富的门道。