沈阳-0.5%滤出实力开发商对个贷只是间接影响

       7月30日，中国人民银行宣布：从2007年8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　央行上调存款准备金率0.5%，表明国家宏观调控的决心。

　　这是央行今年第六次上调存款准备金率了，这对沈阳楼市会有什么影响？

　　对个贷只是间接影响

　　“此次央行再次上调存款准备金率，再次表明了国家宏观调控的决心。”工商银行个人理财中心客户经理王健说。

　　王健表示，存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一。存款准备金率的上调意味着银行信贷的口子要缩一缩。在房地产行业中，“个人贷款”和“开发商贷款”与银行紧密联系在一起。

　　关于“个人贷款”方面，王健认为，个人贷款在银行放款中占有比例并不是太大，所以，对老百姓的影响并不是很大。如果有影响也是间接影响，并且要过一段时间才能看到。

　　长远看有利于房价调控

　　如从宏观角度看对房地产市场的影响，王健认为，目前，房价向上趋势明显，房价问题已经得到多方面的关注。央行今年多次提高贷款利率，以及提高存款准备金率，其目的就是为了增加房地产投资商的成本，以减慢他们的投资速度，最终达到对房价的调控。上调存款准备金率，减少商业银行的可贷资金，将有利于改变楼市投资过热的现象。从长远来看，对压低房价是有好处的。

　　有人担心，开发商开发成本的增加，会不会将后果转嫁给老百姓，提高房价呢？锦联地产副总经理关可表示，房价不是开发商想提高就能提高的。房子是商品，所以，房价也要遵循市场规律，受供求关系的制约，如果供大于求，房价是涨不起来的。

　　实力企业将掌握楼市

　　对于沈阳本地开发商有啥影响，关可表示，存款准备金率的几次上调，对房地产开发商来说意味贷款门槛的提高，同时也意味地产开发成本的提高。在这种情况下，一些有实力的品牌开发商能够保持正常的运作。对于实力较弱的开发商或者不正规的开发商来说，则是一种挑战，可能面临“淘汰”的风险。市场调控的最终结果就是：实力强的开发商最终掌握市场，这对老百姓来说是一件好事。