住房公积金可贷额度的计算

　　一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

　　（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

　　符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。

　　（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）

　　1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。

　　2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，

　　注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；

　　注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中

　　包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

　　二、公积金贷款的最高贷款额度

　　（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

　　（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

　　三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提

　　供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明的，贷款额度按上述规定计算不满30

万元的，可按30万元计算。

　　四、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。