湛江市个人住房公积金贷款指南

 　　　　一、事项名称：个人住房公积金贷款

         二、设定依据

　　《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》（湛公积金委[2008]1号）。

　　三、贷款对象

　　在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定本地连续缴存住房公积金6个月以上，异地连续缴存住房公积金12个月以上，具有完全民事行为能力的职工。

　　四、申请条件

　　（一）按规定正常缴存住房公积金；

　　（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（三）新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的20％首期款（二手房须付40%以上的首期款；建造、翻建、大修自住住房首期自筹资金投入达50%以上）；

　　（四）符合贷款人和受托贷款银行规定的其他条件。

　　五、贷款额度和期限

　　（一）贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为：精装一手房50万元、毛坯房及二手房45万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

　　1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋价值的80％；

　　2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60％；

　　3、建造、翻建自住住房的,最高贷款比例不得超过房屋造价的50％；

　　4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50％。

　　（二）贷款期限：贷款期限最长为30年（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄+5年）。

　　六、办理流程

　　按下列程序办理有关手续：

　　1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料；

　　2、住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予贷款的决定；

　　3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续；

　　4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

　　七、办理材料

　　借款人及配偶、共同购房人及配偶（只需前2项资料）需提供以下的资料：（使用A4纸复印，原件备查）

　　1、身份证（复印件4份）、户口簿（复印件2份）；

　　2、婚姻状况证明（复印件2份）；

　　3、家庭经济收入证明 ：

     （1）住房公积金缴存职工无须提供收入证明；

    （2）非住房公积金缴存职工则需提供收入证明（注明月均收入、职务、职称、工作年限）、银行代发工资存折或工资签领表（原件2份）；

       4、住房公积金缴存证明（复印件2份）；

　　5、首期购房款收据或发票（建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入购买材料的票据）及首期付款银行进帐单（复印件各3份）；

　　6、合法的购买住房合同（原件及复印件各1份）；购买二手房的需提供产权证（复印件2份）和房屋抵押评估报告（原件3份）、契税发票（复印件2份）、原业主的身份证及建行存折（复印件2份）、付款委托书（2份）；建造、翻建、大修自住住房的须提供土地证（或产权证）以及建设、规划、土地等部门批准的手续或房地产行政管理部门出具的质量监督证明、土地或房屋评估报告等相关资料；

　　7、供楼存折（复印件2份）；

　　8、《个人信用报告》（2份）；

　　9、住房公积金管理中心、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。

　　八、贷款抵押

　　借款人所购（或大修）的房屋需全额用于贷款抵押；建造、翻建自住住房的须将土地价值全额用于贷款抵押。

　　九、其它

　　办理住房公积金贷款所发生的抵押登记费等费用均由借款人承担。

　　十、办理地点：湛江市赤坎区海滨大道北193号公积金中心办事大厅及各办事处。

　　十一、办理时间

　　周一至周五上午：8:30—12:00；下午：14:30—18:00。

　　十二、联系电话：0759—3310068

　　湛江市住房公积金管理中心