沈阳住房公积金出台新政提振住房消费

6月26日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在会上作了“沈阳住房公积金优化政策措施 提振住房消费”的新闻发布。自2025年7月1日起，沈阳将实施6项住房公积金优化政策，进一步支持住房消费，减轻购房者负担。

 

延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。

 

扩大“商转公”贷款政策支持范围。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。

 

加大高品质住宅住房公积金贷款支持力度。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。

 

上调贷款额度计算中账户余额倍数。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。

 

延长提取首付政策执行期限。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。

 

实施毕业生开户补贴激励。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024年-2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。

 

 

1.“商转公”贷款新政策惠及哪些群体？如何预约？

此次调整新增灵活就业缴存人、异地缴存职工及现役军人三类群体。沈阳缴存职工可通过微信公众号预约，异地缴存职工和现役军人自7月11日起可通过“盛金办”小程序预约。

 

2.账户余额倍数上调至25倍，对贷款额度有何影响？

以账户余额3万元为例，原最高可贷66万元（22倍），现可贷75万元（25倍），额度提升9万元。实际贷款额度仍需结合还款能力等因素确定。

 

3.毕业生如何申领开户补贴？

符合条件的毕业生需提供身份证、毕业证、养老保险缴费证明，向公积金中心申请。补贴直接存入公积金账户，申领时间为2025年8月1日至2027年8月31日。

 

此次政策调整旨在降低购房门槛，支持刚需和改善性住房需求，同时吸引高校毕业生留沈发展，进一步促进沈阳房地产市场平稳健康发展。