沈城市民公积金贷款购房渐成趋势

11月底，北京市建委、住房公积金管理中心和房改办联合颁布紧急通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款，如果开发商仍不接受，将停止其楼盘预售和网上签约。

  沈阳市住房公积金管理中心相关人士表示，目前沈城有九成约300家在售楼盘已经与沈阳住房公积金管理中心签订了《住房公积金贷款保证协议》，具备公积金贷款条件的市民在购买市内绝大多数普通住宅时，均可以享受到公积金贷款利率优惠。

　　购房者倾向公积金贷款

  能否办理公积金贷款，是很多购房者关心的问题之一。现在有很多企事业单位的职工，一般都缴存公积金，其最大的好处就是在买房时，可享受到公积金低息贷款。在一家外企工作的王先生说：“我在保利花园看好一套精装房，如果用商贷的话，压力会很大，正好自己的住房公积金已经缴存了几年，所以就用了公积金贷款，这样还能省下几万块。”。

  在不久前的冬交会上，不少楼盘都标有“公积金贷款合作项目”的字样，就像医保定点药房一样，市民购买这种楼盘时，可直接通过开发商办理公积金贷款。

  据沈阳市住房公积金管理中心的相关人士介绍，目前公积金贷款审批只要一周时间，全部办理流程不超过一个月，与商贷的用时差距很小。经过今年数次加息，5年以上公积金比商业贷款的利率低1个多百分点，30万元30年的房贷，两者利息差已达10万元。因此，更多的购房者开始倾向办理公积金贷款。

　　个别楼盘为何拒办公积金贷款

  除北京外，公积金贷款被拒现象，在国内其他的城市也曾出现过，像武汉的某一楼盘，开发商刚开始卖的时候还可以用公积金贷款，但后来房子好卖了，就以公积金放款时间长为由，只办商业贷款。

  沈阳格林华怡房地产开发有限公司营销总监张明分析，开发商不愿提供公积金贷款服务，一部分是销售不错的高档楼盘，不少购买者是一次性付款，所以没有开展这项业务。此外，一些土地证抵押给银行的楼盘，只有开设公积金保证账户后才能办理贷款，而且土地抵押解除前，开发商不能动用账户里的房款，使得一些开发商索性不办。业内专家也表示，一些开发商与银行之间有利益捆绑关系，楼盘本身就是在银行贷款支持下才得以上市的，作为回报，个别开发商许诺将业主带到指定银行贷款。但严格意义上讲，开发商并没有理由拒绝购房者办理公积金贷款。

  沈阳市住房公积金管理中心相关人士称，北京出台的“开发商不得拒绝公积金贷款”的规定值得借鉴，但从沈阳目前的情况来看，绝大多数楼盘和住房公积金管理中心签了协议，公积金贷款被拒现象很少。

　　沈城楼盘公积金贷款占九成

　　沈阳住房公积金管理中心相关人士告诉记者，目前沈城绝大多数在售楼盘不仅不拒绝购房者使用公积金贷款，而且还把可以利用公积金贷款看作是楼盘销售的一个亮点。

  据记者了解，第一城保利花园、依云北郡、格林生活坊等多家楼盘，都已签订了《住房公积金贷款保证协议》。

  前段时间，公积金管理中心曾经联系一家楼盘签订《住房公积金贷款保证协议》，对方开始说只办理商业商贷。可是最近两天，开发商又主动联系公积金管理中心，要求合作。

  该相关人士分析，现在银行多次加息，购房者都有使用公积金低利率贷款的需求，迫使开发商也改变销售策略，现在沈城已经有九成在售楼盘可以办理公积金贷款，今后还将有新楼盘录入，方便市民贷款。