公积金新规迎来楼市内松外紧时代

       中国传统上讲不过春节，这年就不算过去，元旦与农历年间本就是各行业抓紧整合的黄金时期，房地产行业也绝不例外，立规矩，树榜样正是在此时集中爆发。这一时期与其说楼市是暗波涌动，倒不如说是在做抛砖引玉的工作，看似微小的变动正预示着来年楼市调控刀落何处。伴随北京公积金政策的修改，以及各地土地问责的到来，新的一年楼市将全面进入内松外紧的时代。
　　据悉，自今年元旦起，北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准，从之前认房又认贷的严格标准转向只认贷不认房，申请者名下无房均可享受首付比例及贷款优惠，对于购房者贷款买房的松动政策也是一石激起千层浪。公积金作为比例占有较小的贷款形式已经开始释放出并不可小瞧的信号，楼市调控正在逐渐进入理性状态，正在为二三套房的严卡进行松绑，换句话说，改善性住房需求将得到全面释放，此时不免担忧政策豁口引发的投资性购买或将成为背后隐患。
    　每一项既有政策的变动都起到双刃剑的效果，过度在意负面效果而采取一刀切的武断方式，同样很容易将政策的优势埋没。国内资本市场环境已经进入全面通胀状态，热钱的涌入正在加剧通胀影响预期，控制流通的确事在必行，但是如果全面将市场的流通性密封，那么积聚强大压力的流通性一旦爆发，后果更加不堪设想。正如治水的原理一样，公积金政策的调整是一次开坝泄洪的举措，庄稼得到微润灌溉的同时也将水库压力控制在了警戒线内，达到了堵疏结合的良性效果。　　由于大同市违法用地情况在全国排名靠前，一场由大同牵头而至的“土地整风”运动正在全国蔓延开来。土地监察问责机制在虎年调控之初就已落定，然而迟迟不实施的政策险些沦为一纸空文，面对虎年楼市调控不利，地方政府难逃责任追究。一年高过一年的土地出让金让地方政府着实吃到了土地财政的甜头，过度依赖的地方政府财政也成为一只托高房价的手，仅仅是喊杀喊打的调控此次终于有了行动的眉目，开辟出另一条楼市博弈链条的新战场。

　　来年楼市调控发展方向已经显露端倪，公积金政策的松动指向，松动的不是调控，而是调控对内需求的宽裕，既迎合了经济环境下扩大内需的要求，在一定程度上也不会继续吹大泡沫，有利于推进改善性购房需求重新回归理性购房的轨道，促进房地产市场产品体系的整合优化。与此同时，土地问责的到来拉开了外紧的序幕，一场轰烈的土地战役已经打响，将带动楼市调控全面进入内紧外松的转型时代。