宁波：商业贷款购买的住房马上可以转公积金贷款

         以商业贷款购买住房的市民马上就可以转公积金贷款了。

10月10日，宁波市住房公积金管理委员会、中国人民银行宁波中心支行和中国银监会宁波监管局联合发布了《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称规定)。

这意味着，符合要求的个人住房商业贷款可以转为公积金贷款，一旦转贷成功，不但可以降低每个月的贷款利息，减少月供，还可以省去提取公积金的麻烦。

商业贷款转公积金贷款的具体执行细则将于近日出台。在这里，记者就《规定》，为大家做一个简单解读。

1.什么人可以办理商转公?

答：根据《规定》，在宁波本市行政区域内已办理商业个贷，申请商业贷款转公积金贷款时，符合公积金贷款政策和条件的职工，就可以申请。

申请转公积金贷款时，还需办妥所购住房的《房屋他项权证》。

如果商业贷款的余额可以转化为公积金贷款，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人(仅限于配偶、父母、子女)。如果只能部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。

2.商转公的额度有多少?

答：按规定，在原商业个贷余额万元(含)以上整数内，且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。

比如商业贷款的余额是25.5万元，能转的部分就是25万元。

有一个公积金最高贷款限额的公式，大家可以算算看。

个人最高贷款限额=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×40%(现行还贷系数标准)×12个月×贷款年限

宁波住房公积金贷款最高限额是每户60万元。

3.商转公的贷款期限有多少?

答：在公积金贷款规定期限以内，最长不超过原商业贷款剩余的贷款期限。如果部分转贷，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。

比如，如果原来商业贷款的剩余贷款期限还有200个月，那公积金贷款最长也不能超过200个月。