房贷“商转公”长沙遇冷 公积金贷款利率少一截

　　问题1：组合贷款可否商转公?

　　长沙住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，按照目前的规定，组合贷款不能“商转公”。因为申请商转公贷款，借款人必须具备的条件中，其中一条就是“未申请过住房公积金贷款的”。已办理“商业贷款+公积金贷款”组合的，属于已申请过住房公积金贷款，其中的商业贷款余额就不能转为公积金贷款。

　　问题2：产权还未办出，能否办理商转公?

　　“不能办理。”长沙住房公积金管理中心的工作人员表示，商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

　　问题3：原公积金贷款的房已出售，是否算未申请公积金贷款?

　　“可以再提出申请，但肯定不能算未申请过贷款。”长沙住房公积金管理中心相关工作人员称，根据“认房又认贷”政策，再次贷款时即认定为二套房，按照规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　问题4：办理商转公时，抵押的房产需重新评估吗?

　　长沙金州律师事务所陈平凡律师告诉记者，根据长沙现行规定，商转公职工办理住房公积金贷款抵押手续时，转贷人对所抵押的房产需要重新评估。换句话说转贷人需要负担评估费用。