扬州“楼市新政”：以“推进”之名行“救市”之实

　　从表面上看，现金奖励可减少购房者购房负担，更贴近支持之名。不过考虑到扬州市未在实施限购城市之列，奖励对象有可能是刚需，也可能是投机购房者。同时，以总价100万元商品房为例，按照奖励幅度最大的6％。计算，购房者也只能获得6000元的奖励，减负的意义不大。不过，“奖励”信号一出会产生“政府指导”效应，在很大程度上改变购房者的购房预期，进而刺激成交。成交一旦回升，将会对尚不牢固的调控局面形成冲击，房地产市场也将会再次偏离健康发展轨道，而这将有损刚需的长期利益。

　　最后，“微调”示范效应明显，“停”而不惩，救市将“前仆后继”。5月8日，芜湖市再出“新政”，进一步提高了住房公积金最高贷款额度。这距芜湖上一次新政被“叫停”不足百天。

　　新政一出再出凸显地方政府对“微调”的执着。住建部此前曾表示，“玩小动作露头就打”。但芜湖的实例却说明，在“土地财政”、“经济增长”的压力下，地方政府放松调控的愿望依然强烈。简单地叫停不足以令地方政府放弃微调的努力，更不会改变他们的“救市”初衷。新政的频频被叫停，只会令他们采取更加迂回的策略进行“曲线救市”。

　　据记者了解，日前，先后有武汉、南昌、郑州、沈阳等多个城市采取调高住房公积金最高贷款额度政策，且上调的幅度在15%至25%之间。由于提高公积金额度的做法，符合国务院和住建部提出的“要支持居民购房的合理需求”，便可躲过“叫停”危险。但考虑到部分地方政府的救市初衷未变，就需要警惕这一政策演变为开启救市通道的钥匙。

　　一方面，在一轮轮房地产成交量呈现“小阳春”中，刚需群体逐渐成为低迷楼市的成交主力军；另一方面，最具代表性的一线热点城市核心区域房价未见实质性回落，在这一复杂局面中，如何既支持刚需购房需求，又能继续保持楼市调控不动摇，面对部分地方政府的跃跃欲试，中央政府应牢牢把好关。