广州限价房销售面向白领是否首次置业成审核难点

两限房就是限房价、限居住面积的商品房，售价一般比同类型商品房低三成左右，建筑面积一般在90平方米以下，主要解决中等收入家庭住房问题。在广州，位于金沙洲首批843套限价房将力争本月推出，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。广州市房管局有关负责人12月1日接受记者采访时表示，和经济适用房不同，包括“白领”在内的一些高收入者也可以买限价房，但通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。

限价房政策

以对应满足中等收入群体首次置业需求为原则

■三大硬性指标限定销售对象

广州市国土房管局对限价房的定位是，主要满足中等收入群体的首次置业要求，解决“夹心层”群体住房问题。按照《广州市限价商品房住宅销售管理办法》，只要符合三个条件就可以购买限价房：本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)。对于购买人群的收入水平，政府并没有进行限制。

广州市房管局副局长黄文波表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，与之前公示的征求意见稿相比，将不会有大的原则改动。《办法》以对应满足中等收入群体首次置业需求为原则，对限价商品房的销售对象、销售价格、户型结构、销售程序、退出机制等方面进行了规定。

据介绍，在《办法》征求意见过程中，公众反馈意见最多的集中在四点：销售对象、销售价格、销售过程监管及售后监管。

■富人抢占房源可能性极低

未明文限定申请买房者的收入标准，会不会出现高收入人群和中等收入家庭抢房源的问题？

黄文波表示，他们在草拟《办法》时就已经充分考虑过这个问题，已经通过种种设限将这种可能性降到了最低：富人阶层经济条件优越，基本都有房，很少有“无自有产权住房”的富人；限价房将户型严格限定在90平方米以下，属自住型住房，而即使是首次置业的富人，他的住房需求一般属于改善性要求，很少选择买90平方米以下的房子；为了避免一些没有产权的富人子女搭顺风车买限价房，《办法》通过申请人年龄的限制和住宅上市条件的限制，有效抑制富裕人群的这种“被动性需求”，并充分保障已达到晚婚晚育人群的刚性自住型住房需求。

据广州市国土房管局局长谢晓丹解释，由于限价房是政府保障型住房中的高端产品，在行政上就采取了粗放管理，而非廉租房和经济适用房的精细管理；此外，由于销售方面也参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如5年不准上市和出租，5年后上市要全额补缴土地出让金等，已经堵住了牟利的空间，因此没有对购房者的收入条件进行限制。

■年收入7万元以上才买得起限价房

黄文波介绍，根据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入6万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在3900-4000多元/平方米，家庭年收入约7万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

而金沙洲等地块的限价房，对购买者的经济条件要求更高，根据目前全市房价平均8000多元/平方米计算，限价房价格约在6000元/平方米左右，家庭年收入要达到10万元以上才有能力购买。他还表示，限价房政策采取的是“长期坚持，灵活运用”的原则，属于动态性政策，限价房的定义、销售范围等都将根据市场的变化和人民群众的实际需求来进行调整，切实构筑起满足“夹心层”群体住房需求的保障层次。

■是否首次置业是审核难点

首个限价房项目的N保利SPAN>相关人士表示，在资格审核方面，年龄和户口条件都较为明晰，但是否首次置业则是审核难点。

据了解，曾有市民在深圳买了房，却在广州被认定为无房户。

限价房探访

销售办法未出全国首个限价房苦等开售两个月

全国首个限价房项目位于广州金沙洲的保利西子湾年底即将开售，记者12月1日获悉，西区8栋楼已全部封顶，首批将开售843套单位。据悉，该楼盘两个月前就已达到预售标准，目前只等待广州市限价房管理办法正式出台即可开售。

■首批843套房全为小户型

保利西子湾位于金沙洲东南部，西临环城高速，东临珠江，临江面长达数百米，是全国第一个限价房项目。

该项目共可提供住房1600多套，户型以二、三室为主，主力户型70-90多平方米。其中即将推出的西区共8栋843套单位，全部为一梯四户的11层小高层单位，套型建筑面积全在90平方米以下。保利相关人士表示，“这个项目很可能每套房要卖6500元/平方米。”

记者12月1日在现场看到，目前西区首批房源已基本封顶，早已具备销售条件，东区单位的工程进度局部也达7层以上，很快将具备销售条件。

■卖楼推一天利息十多万

原计划在国庆就要销售的保利西子湾至今还没对外销售，不仅想买房的市民着急，开发商保利地产也很着急。该楼盘相关负责人说：“楼盘在两个月前工程进度就达到预售条件了，可是限价房要等销售办法出台才能卖。”他表示，首期843套单位已经在申请预售许可证，等待政府部门批复。

该负责人说：“公司都很着急，因为楼盘开发的利息成本很高，每推迟一天卖楼利息成本就是十多万元，等于公司一天被开走一台汽车。只要政府拍板，我们就立刻登记卖楼。”

■为赶销售申请缩短审核时间

根据《限价房销售办法》，申请买房市民登记后要审核，审核后还要公示30天，也就是说从登记到正式卖楼需要50多天时间。该负责人表示，为了要赶在年底正式销售，现在正向房管局申请缩短整个申请审核时间。据有关人士透露，该盘预计下周就能开始网上预登记，本月内正式对外销售。

限价房背景

广州限价房规模全国最大

广州自2006年8月至今，采取“限户型、限房价、竞房价、竞地价”的办法，共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。

据悉，14宗用地目前都在按计划推进建设。