二三线自报楼市限购大限已至市场倾向观望

住建部要求各地自报是否限购，昨天大限已至。在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。

　　限购令还未出台，影响已经显现。烟台安得利花园楼盘的销售顾问介绍说，购房者数量明显增多。一位销售顾问表示，因为担心限购政策出台，购房者能预先交款的都交了。

　　房产分析师冯东宁表示，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。“对开发商来说，最大的影响不是限购令，而是资金链，目前开发商资金链普遍紧张，限购令带来的最大的影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续增强。”

　　昆山处于上海、苏州两大限购城市中间的房价洼地，今年7月一手住房销售量为2500套左右，比年初明显下跌，昆山网媒网络信息部张佳妮介绍，从开发商报给住建局的定价来看，今年与去年相比，增幅在5%以内，不是很高。

　　今年5月、6月，扬州新建商品住宅价格连续两月“零增长”，7月份商品房合同成交面积环比下降近4成。所以当地开发商觉得，扬州离限购令还有段距离。

　　秦皇岛市7月新建商品住宅价格涨幅在70个大中城市中排第6位，被列入二、三线城市限购名单的几率不小，秦皇岛市房地产市场观望气氛浓厚，有开发商或推迟开盘日期，或减少一次性推出的房屋数量，暂时蛰伏等待市场好转。“现在政策没出来，谁也看不出后市会怎么样。我们新盘的价格都不好确定，等一阵子再说吧，看看情况再说。”一位开发商分析道。

　　“听说国家的限购令到了二、三线城市，马上要出来了，我想再看看。如果真的房价能下来，还真是挺好的。”这位购房者的观望情绪有一定的代表性。

　　近期新房开盘的广告都比前一段时间有所减少，更多的购房者倾向于等待观望。