南京：二手房交易量增价跌

　　随着南京城气温的降低，商品房市场上也传来阵阵“寒意”。根据网上房地产的统计，在刚刚过去的一个星期里，全市总共只认购商品住宅1499套，比前一周缩水两成多。相比之下，二手房市场则逐步回暖，整个11月份4180套的成交量分别比前两个月增长了8%和14.4%。但11月份二手房挂牌均价为每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%，这也是自8月份以来的首次回落。

　　上周回顾：

　　二手房市场逐步回暖

　　官方网站南京网上房地产的数据显示，在11月26日至12月2日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1499套，对比前一周的1891套，缩水超过两成。与此同时，214套的日均认购量也创下了近半年以来的最低点。

　　专业人士指出，每年年底前均会出现商品房市场遇冷的情况，这与开发商的销售“节奏”密切相关。值得一提的是，今年南京市推行的“一房一价”砍掉了楼盘报价中的不少“油水”，因此一些销售单位刻意放慢了房源的上市速度，使得成交量大幅缩水。

　　　　这一行为虽然涉嫌违规，但是却很难抓住开发商的“把柄”，处罚的力度也不够大，目前对违规单位还起不到应有的震慑作用。

　　在二手市场方面，进入11月份以后，南京的二手房买卖逐渐“回暖”，根据网上房地产的统计显示，11月全市二手房一共成交了4180套，分别比9月份和10月份增长了8%和14.4%。记者了解到，从今年6月份以来，南京二手房市场经历了一系列调控措施，如网上交易系统的全面应用、二手房资金监管的落实、房贷标准的严格等，这些举措在一定程度上抑制了炒房行为，让老百姓购买二手房更加放心。

　　知名网站365地产家居网的负责人单伟介绍说，新政策出台后，二手房市场一般都要经历两个月左右的低谷期，从目前的状况看，“回暖”已是不争的事实，他预计这一波二手房市场调整的时间可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是选购二手房的好时机。

　　此外，根据365地产家居网的统计，11月份南京市个人二手房挂牌均价为每平方米7531元，相比10月同期下降1.34%，这也是自8月份以来的首次回落。其中下降最明显的是浦口区，二手房挂牌均价比10月份下滑了9.3％，为4159元。

　　相关人士分析说，南京市实施了商品房“一房一价”的新政后，对二手房的价格也产生了积极影响，抑制了部分投机行为，市民在售房报价上也趋向理性。

　　本周预测：

　　仙林拍卖巨量住宅用地

　　土地市场在沉寂了一周后，本周四又将迎来一次仙林的“土地大餐”。在此次土地拍卖会上，将有涉及仙林、河西、城北等多个片区的9幅地块摆上“台面”，其中仙林大学城附近的近百万平方米的住宅用地尤其引人关注。　　此次推出的4幅仙林地块均为住宅用地，位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，其中A、B两幅地块的实际出让面积接近68万平方米，在容积率上分别限定为0.8与1.8，未来将建成含别墅在内的中高档住宅小区。巨大的体量令这两幅地块的价格着实“惊人”，A地块的报价为18.6亿元，B地块为15亿元，创下了仙林板块土地出让价的新高。

　　根据推算，此次仙林4幅住宅用地的推出，将可以新增普通住宅约150万平方米，其中90平方米以下的中小套型预计可达6000套，将大大缓解仙林近期普通住宅的供应紧缺之急。由于不少开发企业“虎视眈眈”，一场激烈的“拼杀”在所难免，今后的房价是否也会随之“水涨船高”，有待进一步观察。

　　 　　各区二手房挂牌均价

　　鼓楼　　10552元

　　白下　　9461元

　　建邺　　9259元

　　玄武　　9258元

　　秦淮　　9009元

　　下关　　7659元

　　雨花　　6803元

　　栖霞　　6029元

　　江宁　　5827元

　　浦口　　4159元

　　六合　　3002元