公积金贷款二套房到底是如何认定？

        您买了房子，又把它卖了。虽然现在您名下没有房子了，不过，在公积金贷款时，你还是得按照二套房政策办理贷款。这意味着除了必须首付60%以上，利率上浮10%以外，能够贷款的金额只能是20万元减去您第一次已经用掉的金额。

　　买房贷款出了岔子

　　王先生近日在市区大学城附近看中了一套房子。买房时，王先生问售楼人员，自己以前有过一套房子，但是后来房子卖掉了，也过户了，还能不能贷到公积金。

　　售楼人员：“你账户上有多少钱？”

　　王先生说，账户上大概1万6千元。

　　“你以前的贷款还掉没？”售楼人员问。

　　“全部还掉了。”王先生回答说。

　　售楼人员打了一个咨询电话后告诉王先生，他可以贷款16万元。

　　可是，当王先生带着材料到市公积金管理中心办理贷款时，却被告知，最多可以贷款20万元，但必须减去他第一次贷款的金额。第一次王先生贷款金额是10万元，所以，这一次他只能贷款剩下的10万元。

　　二套房“认房又认贷”

　　公积金贷款二套房究竟该如何认定？记者就此进行了采访。

　　据介绍，从今年8月份开始，二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。同时，还要查询以前有没有贷款记录。

　　房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。

　　王先生的房子虽然已经卖掉了，名下已经没有房子了，但是，他已经用过公积金贷款，所以，他只能按照二套房政策贷款。

　　记者了解到，二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%；贷款金额最多是公积金账户余额的10倍；所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。

　　申请时带齐材料

　　同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。

　　记者了解到，贷款材料主要有：借款人及配偶的居民身份证（复印2份）、借款人及配偶的户口簿和结婚证（复印2份）、商品房买卖合同（2-8页、15页，复印1份）、销售不动产统一发票（复印1份）、契税完税凭证（复印1份）。

　　特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件；如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。

　　除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户（如存折、银行卡）作为委托扣款账户。