住房公积金业务问答

50.哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶能否同时提取其本人的住房公积金？

答：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的，偿还自住住房贷款本息的和按本市规定的比例支付自住住房租金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。

51.职工提取住房公积金的方式有哪些？

答：申请人可以通过网上申报、预约后，到业务网点递交纸质材料办理提取手续，还可以携带纸质证明材料直接到业务网点办理提取手续。

52．从2010年12月1日起，住房公积金贷款是否可以正常提取？

答：从2010年12月1日起至2011年3月份（预计），职工只能进行非消费型住房提取。

53．住房公积金租金提取有哪些要求？

答：职工因支付自住住房租金申请提取住房公积金的，可以按规定一年内两次提取职工本人及配偶账户内住房公积金，并应当符合下列条件：

（一）住房公积金每月可提取金额不超过职工本人及配偶住房公积金月缴存额的70%；

（二）住房公积金每月可提取额度不超过1500元；

（三）住房公积金每月可提取额度不超过完税发票上记载房屋租金的总额。

符合前款规定情形申请提取住房公积金的，职工租赁住房面积超过60平方米的，超出面积部分的租金不计入住房公积金可提取额度。

54.住房公积金提取需要提供哪些资料？

答：职工申请提取住房公积金，应当提供以下基本材料：

（一）住房公积金联名卡；

（二）身份证；

（三）《深圳市住房公积金提取申请表》。

配偶需要同时提取住房公积金的，应当提供配偶的住房公积金联名卡、身份证和结婚证。

需要委托他人提取住房公积金的，职工本人应当在《深圳市住房公积金提取申请表》中签署授权委托书，受托人应当提供其本人身份证和委托人身份证。

职工因购买具有所有权的自住住房申请提取住房公积金的，除提供上述规定的基本材料外，应当按照下列情形另行提供有关材料：

（一）购买新建商品房的，应当提供购房合同和发票，异地购房的还应当提供《房地产证》。

（二）购买存量商品房的，应当提供购房合同，并提供《房地产证》或者契税税票。

（三）购买政策性（保障性）住房的，应当提供购房合同、政策性（保障性）住房购房专用收据，已办理房地产权证的还应当提供《房地产证》，异地购房的还应当提供当地住房保障部门提供的证明。

55．非消费型住房公积金提取需要提供哪些资料？

职工因在国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金的，除提供规定的基本材料外，应当提供户口注销证明或者永久居留权证明。

职工因户籍迁出本市申请提取住房公积金的，除提供本暂行规定的基本材料外，应当另行提供户口迁移证明。

非本市户籍职工因与单位终止劳动关系并已申请办理社保基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续申请提取住房公积金的，除提供规定的基本材料外，应当另行提供本市社保部门出具的《基本养老保险参保缴费凭证》或者医疗保险《参保凭证》等申请转移手续证明文件。

第五部分 公积金贷款

56.本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？

答：可以提取住房公积金，但不能办理住房公积金贷款。

57.市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？

 答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取,现已将此类改为按月提取，可以选择自动每月还按揭贷款。

58.公积金缴纳达到多少额度时才能办理公积金贷款业务，贷款利率如何确定？最多能贷款多少？

答：公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，住房公积金贷款业务开展时间，以2011年上半年发布的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》等有关规定中明确的时间为准，银行主要在操作层面。

公积金贷款利率人民银行有明确的规定，现行利率是：五年期（含）以下为3.50%，五年期以上4.05%。比普通的住房贷款利率低2个多百分点。

公积金-商业组合贷款制定了相应的办法，针对在招行办理组合贷款，公积金支用，开办公积金联名卡和代发工资的个人将给予最优惠利率。《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定，缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：（一）申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（二）首付购（建）房款不低于规定比例；（三）按规定提供贷款担保；（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；（五）职工及其配偶未发生或者已经全部还清住房公积金贷款；（六）经公积金管委会审定的其他条件。

职工申请住房公积金贷款，应当按照规定提供相关证明文件或者材料。需要补充的是：

一是，市公积金中心将根据公积金缴存期限，缴存金额，个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度，由于住房公积金贷款为低息贷款，建议市民首先尽量占用该额度；

二是，在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息，建议市民根据相关要求办理支用手续；

三是，住房公积金贷款不足部分，可申请住房按揭贷款加以弥补，因涉及抵押登记等手续，建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理。

59.公积金贷款的最新政策？

2010年11月3日晚，住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定：

一是，提高首付——“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”。

二是，提高利率——“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。

三是，停贷“三套”——“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。

60.影响个人住房公积金贷款额度的因素有哪些？

答：企业为员工缴交住房公积金是否按时、足额、连续；企业为员工缴交住房公积金的比例；员工每月的住房公积金缴存额；员工住房公积金联名卡账户中的资金沉淀。