关于明确宁波市区住房公积金贷款有关问题处理意见的通知

市住房公积金管理中心：

自 2007 年 7 月《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》（简称贷款管理暂行办法）实施以来，市区住房公积金贷款管理日趋规范。但在实施中也遇到一些具体问题，为加强住房公积金贷款管理，进一步明确有关规定，现将有关问题处理意见通知如下：

一、关于个贷征信不良记录的处理界线。 借款人个人征信系统显示曾有下列情形之一，并经受委托银行调查核实的，不予贷款。

（一）个人住房公积金还贷连续逾期超过 6 期的；

（二）在申请贷款月前 24 个月内，在采取按月偿还的个人商业性住房按揭贷款、汽车消费贷款、助学贷款等其他贷款以及使用信用卡（含贷记卡、借记卡等）中，产生连续逾期（信用卡年费逾期除外）还贷超过 6 期的；

（三）在申请贷款月前 6 个月内，在采取到期一次性偿还的信用贷款、抵押贷款等贷款中，产生连续逾期 3 个月以上还款的；

（四）因信用不良被起诉的。

上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形，不含借款人本月逾期当月已还清的情形。

二、关于在外地住房公积金贷款的次数计算。 借款人在其他城市住房公积金管理中心（含分中心）已申请过一次住房公积金贷款，然后再向宁波市住房公积金管理中心（简称市中心）申请贷款时按第二次申请贷款计算。借款人贷款次数的数据，以市中心个贷系统或借款人个人征信系统显示有无“个人住房公积金贷款”为准。

三、关于首付款不低于购房总款 30% 的规定。 借款人申请贷款必须符合《宁波市住房公积金贷款管理暂行办法》第七条有关规定。其中，“首付款不低于购房总款 30% ”的规定是指借款人申请住房公积金贷款（含组合贷款）以外部分的资金，应占购房总款 30% 以上，且在申请贷款时，借款人须持贷款以外部分资金的已付款凭证，否则暂不予贷款；购买二手房的，在收据上的首付款应明确房价、房屋附属设施费、补偿费等项目及金额。

四、关于职工因工作单位调动发生住房公积金补缴的连续缴存时间确定。 借款人在申请个人住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，但在办理单位调动转移手续过程中 发生补缴住房公积金的，视为连续缴存情形；军队转业干部到地方后将军队住房公积金一次性补缴到地方，以及职工由于单位原因产生住房公积金补缴情形的，视为连续缴存时间。

五、关于购房取得房产证后一年内申请贷款的条件。 职工购房取得房产证后一年内申请贷款，须符合以下之一情形：

（一）借款人购房时，本人住房公积金尚未连续缴足 12 个月（含）；

（二）借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人提供阶段性担保。

（三）借款人（拆迁户）购买拆迁安置的住房。

购房取得房产证后一年内贷款的时间，按下列规定计算：

（一）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准；

（二）受理贷款申请时间，以借款人的贷款申请资料送达管理中心为准；分次送达的，以最后一次送达时间为准。

请市中心接此通知后，会同各委托贷款银行及时进行贯彻和衔接，做到严格把关，切实加强住房公积金贷款管理；同时，要确保个贷基础数据准确、贷款信息及时统一，以促进我市住房公积金贷款业务稳健发展。

宁波市住房公积金管理委员会办公室

二ＯＯ八年十一月七日