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公积金贷款为何必须担保

2011-08-26 11:09:39          我要评论()

  锦州日报(张静 记者 王超)
  用住房公积金贷款20万元,期限20年,需要缴纳近4000元的担保费,而且即便提前还贷,这笔费用仍分文不退,致使购房成本增加。近日,有市民向记者反映,这项收费不合理。那么,公积金贷款是否必须担保?按期还贷或提前还贷,应不应退回一部分担保费?对此记者进行了采访。
  ■市民投诉
  如此提供担保不合理
  用公积金贷款买房,为何要缴纳担保费?按期缴纳贷款或提前还款,担保费为何不退?日前,市民李先生给本报打来热线电话反映,他去年利用住房公积金贷款近20万元买了一套房子,贷款期限为20年,贷款过程中,被告知需要到锦州铁山住房置业担保有限责任公司缴纳3900元的保险费。用住房公积金贷款买房子还得到担保公司缴纳一笔担保费,李先生觉得自己买房子的成本又多出了3900元钱。于是李先生问工作人员,这笔担保费必须缴纳吗?如果他按期还款或是提前还款,担保费是否能返还或是部分返还呢。工作人员告诉他,这笔担保费必须缴纳,而且无论他是否按期还款还是提前还款,这笔担保费都不予返还。为此,李先生产生疑惑:用公积金贷款为何要缴纳担保费,按期还款,或是提前还款,为何担保费不返还呢?
  ■记者调查
  担保公司:担保费一律不退
  针对担保公司收取担保费的相关问题,记者采访了锦州铁山住房置业担保有限责任公司一位姓马的经理,据这名经理介绍,他们公司向借款人收取的费用,一方面用于交税,他们的每笔收入都得按月交税;另一方面担保公司是一个中介机构,也是一个风险行业,他们在借款人未按借款合同约定偿还贷款本息时,依保证合同约定在其保证范围内承担债务清偿责任。他们为借款人担保存在一定的风险,需要储备一定数额的风险准备金,一旦出现借款人不能还款的情况,他们就得用风险准备金为借款人清偿债务。此外,担保费中还包含担保公司为借款人办理业务的服务费及人员工资。基于上述原因,贷款人向担保公司缴纳的担保费,无论贷款人是否按期还款还是提前还款,这笔担保费都不予返还。
  ■公积金管理中心:
  担保是《条例》规定的
  对于市民李先生提出的疑问,记者采访了市住房公积金管理中心办公室的陈主任,陈主任告诉记者,根据《国家住房公积金管理条例》第二十七条规定:申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。在2007年以前,市民用住房公积金贷款一直由市政府担保,2007年之后,我市成立了惟一一家具有合法资格的担保公司——锦州铁山住房置业担保有限责任公司,这家担保公司从2007年开始为市民提供住房公积金贷款担保服务。记者查阅了2000年人民银行和建设部联合印发的《住房置业担保管理试行办法》,《办法》第二章中规定:一个城市原则上只设一个担保公司;设立担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业。至于担保费用的收取,陈主任告诉记者,担保费由我市的这家担保公司按照有关规定收取,与市住房公积金管理中心毫无关系。
  ■物价部门:
  我市收费标准处于全省中等水平
  对于担保费的收费标准,记者采访了市物价局收费二处的魏处长,据魏处长介绍,我市住房公积金贷款担保费的收取是市物价局根据2010年省物价局和省住房和城乡建设厅的“关于进一步规范商品住房交易收费的通知”的相关要求制定的,担保公司的收费标准为:贷款金额×贷款年限×1‰,此项收费额处于全省中等水平。

 


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(编辑:taibai)

 

 

 

 

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