天水购买商品住房如何办理公积金贷款？

　　(一)、按照《住房公积金管理条例》和《天水市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》要求，申请人在申请商品住房贷款时，除应提供身份证、户口本原件外，还应分别提供合法有效的购房合同和购房首付款凭据(公积金中心可根据抵押房产实际情况，要求提供评估报告书)。
　　(二)、同时根据住房公积金的缴存情况不同相应核定贷款额度：夫妻双方按时足额缴存住房公积金的，贷款额度可按下列方式核定：
贷款申请金额以不超过购建房总价的70%、不超过抵押物价值的70%、每月收入还贷比不超过35%三个测算数值中最低数作为贷款申请金额，但测算数值超过20万的，以20万为限。
　　(三)、借款人还款年龄原则上不能超过法定退休年龄，但考虑到天水市广大职工目前购建房实际情况，根据《关于调整公积金个人住房贷款有关贷款政策的通知》(天市房改办〔2004〕4号)文件，贷款年龄在法定退休年龄的基础上顺延5年(即男性不能超过65岁，女性不能超过60岁)。
　　(四)、公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇中国人民银行利率调整，已发放贷款从次年1月1日按调整后相应利率计息。目前，1-5年(含5年)期的年利率为3.96%，6——20年期的年利率为4.41%。