本报讯（记者仝伟平）5年前，市民张亮申请了住房公积金贷款10万元，期限为10年，还款5年后，其贷款余额约为5万元。今年，张亮和妻子的公积金账户余额已经大于5万元。9月15日，他和妻子拿着身份证、结婚证原件及复印件，到市住房公积金管理中心信贷签约大厅办理提前结清的贷款业务。据该中心信贷审批科统计：从今年7月初我市实施住房公积金“冲还贷”政策以来，7、8两个月该中心共扣划住房公积金贷款申请人1497人次，扣划住房公积金贷款195万余元。
该中心信贷审批科工作人员王侃介绍，目前，住房公积金“冲还贷”业务有两种形式：一是一次性全部冲还贷款本息，即借款人使用本人和配偶住房公积金账户中的资金，一次性全部冲还贷款本息；借款人及配偶住房公积金账户资金无法全部冲还住房公积金贷款本息时，利用其他自有资金及其住房公积金账户资金一次性结清全部贷款本息。二是逐月冲还贷款本息，即借款人或配偶和中心签订“冲还贷”协议后，中心采取系统自动扣划的方式，将每月借款人或配偶住房公积金账户中的资金用来扣划偿还贷款本息。
该中心信贷审批科科长李素清说，“冲还贷”政策的实施，目的在于切实减轻职工归还住房公积金贷款的压力，更多地保障中低收入职工家庭增加借款职工个人可支配资金。
那么，到底哪种方式能达到最佳“减负”效果？李素清说，关键要看房贷者本身现金流动等情况。对于多数购房者而言，一般都是申请最大公积金贷款额，而每月公积金的进账额较少。因此，经济压力大的市民可以选择“逐月冲还贷”方式。一次性全部冲还贷款本息的好处在于一次性冲抵最省利息，该方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息。同时，这种方式多适用于公积金账户余额较多、且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
李素清还特别提醒，在“冲还贷”业务实行期间，借款人应及时了解本人或配偶住房公积金账户资金情况和银行还款账户资金状况，若借款人或配偶住房公积金账户内的余额不足以偿还整期贷款本息时，应主动向银行还款账户内存入足够的资金，通过银行继续正常偿还贷款，否则造成逾期、罚息等责任由借款人及配偶全部承担；如果借款人或配偶发生与“冲还贷”相关信息的变更时，应及时到该中心办理相应信息的变更手续，若因借款人或配偶未及时变更信息导致的“冲还贷”扣划等责任，由借款人或配偶承担。
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