常州调整住房公积金使用政策 房贷最高提至50万元

　　记者昨日从市公积金中心获悉，为进一步落实市政府加强住房保障建设要求，解决当前中低收入家庭普通自住购房困难，我市自10月1日起，部分调整住房公积金使用政策，主要内容包括：购买经济适用住房或首套普通自住住房，公积金单人最高贷款额度由24万元提高至30万元，两人由40万元提高至50万元；经济适用房贷款期限在不超过30年的前提下，可放宽到借款人法定退休年龄后5年；凡我市租住廉租住房、公共租赁住房的职工以及新就业人员、外来务工人员，下月起提取住房公积金付房租手续简化；公积金贷款第二套房首付比例由50%提高至60%。

　　今年下半年以来，针对群众反映的商业银行住房贷款门槛不断提升，与公积金贷款利差明显扩大，职工购房融资负担加大的情况，市公积金中心积极开展市场调研，了解职工需求，出台了《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》，下月起实施。

　　据介绍，本次政策调整主要有三个特点：

　　一是支持职工提取公积金支付房租，鼓励职工通过租赁住房改善住房条件。凡租住我市廉租住房、公共租赁住房的职工，以及新就业人员、外来务工人员，下月起提取住房公积金付房租手续简化。

　　二是对中低收入家庭自住性购房融资“保底数、增额度、延期限”。

　　三是严格贯彻差异化住房信贷政策，限制投资和投机性贷款购房。从下月起申请第二套住房公积金贷款的首付比例由50%提高至60%，利率继续严格执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。继续停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。今年以来，我市住房公积金贷款申请中，首套房贷款申请占比达到91.62%，因此二套房首付比例提高后，对绝大多数贷款购房户没有影响。

　　此次住房公积金贷款使用政策调整后，普通家庭基本可以依靠“自筹首付+公积金贷款”，低收入家庭依靠“自筹首付+政府补贴+公积金贷款”圆自己的安居梦。以一套总价60多万元、面积90平方米的普通自住房为例，原来多数家庭选择办理20年期40万元住房公积金贷款和10万元商业性住房贷款的组合，现在住房公积金最高贷款额度提高到50万元后，可减少10万元商业性住房贷款，按现行利率计算，减少利息支出近3万元。如果考虑到商业住房贷款多数实行1.1倍利率后，对职工购房的实际减负效果更明显。 （朱启文 粱茵 刘一珉）

　　《关于进一步发挥住房公积金对住房保障支持作用的意见》

　　政策解读

　　一、租住我市廉租住房、公共租赁住房的职工，如何办理提取住房公积金支付房租？

　　答：租住廉租住房的，应提供《常州市廉租住房实物配租证》或《常州市廉租住房租赁合同》。租住公共租赁住房的，应提供《常州市公共租赁住房配租证》或《常州市公共租赁住房租赁合同》。承租人及其配偶每年提取一次住房公积金支付房租，提取的总金额不得超过每月实际支付房租的12倍。

　　二、在本地无自有产权住房的新就业人员、外来务工人员，如何办理提取住房公积金支付房租？

　　答：新就业人员指能提供本人的学校毕业证书（毕业未满五年）的缴存职工；外来务工人员指能够提供本人的非常州市户籍的户口本（或非常州市的第二代身份证）的缴存职工。

　　新就业人员、外来务工人员从未因购买、建造、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款的，本人及配偶每年可申请提取一次住房公积金支付房租，提取总额不得超过实际支付的每年房租总额且不超过夫妻双方住房公积金月缴存额之和的12倍。

　　三、购买经济适用住房的职工，办理住房公积金贷款，享受哪些优惠政策?

　　答：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买经济适用住房，享受多项优惠政策：首先是手续简便。职工通过住房公积金中心窗口服务绿色通道办理经济适用住房贷款，方便快捷。其次是额度优惠。两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。第三是期限优惠。贷款期限计算可放宽到借款人法定退休年龄后5年，但最长不超过30年。

　　四、购买首套普通自住住房的职工，办理住房公积金个人贷款，享受哪些政策？

　　答：申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房（144平方米以下）公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算不足30万元的，贷款额度可放宽为30万元；一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。购房面积不超过90平方米的，首付比例为20%，购房面积超过90平方米的，首付比例为30%。