开发商资金链告急 增城从化有楼盘取消公积金贷款

　　南都讯 在多轮房产政策重压、一手房成交量持续下滑的情况下，房企的资金链持续收紧。记者近日了解到，为快速回笼销售资金，增城、从化个别楼盘出现不能用公积金贷款的现象。业内人士称，今年以来，公积金贷款审批越来越慢，少则两个月，多则三个月以上，房企为快速回笼资金取消公积金贷款也是一种必然。

　　部分楼盘取消公积金贷款

　　增城个别楼盘最近取消了公积金贷款。记者昨日致电增城多个楼盘相关负责人了解到，个别楼盘确实取消公积金贷款，部分没有取消的楼盘在优惠幅度上明显向一次性付款或商业贷款倾斜，也就是说，用公积金贷款就没有相应的折扣。

　　在科学城某商住两用性质的楼盘处，销售人员告诉记者，一次性付款9.5折，商业贷款.7折，而公积金贷款只能是9.9折。同时，在广园东某楼盘，有购房者向记者反映，好不容易看中一套房，但没有想到被销售人员告知不能用公积金贷款，最后只能放弃购房。

　　不少从化楼盘最近取消了公积金贷款。据乐居统计，从化德怡花苑、新时代家园、人盛巴厘天地等多盘不能用公积金贷款。销售人员解释的原因是，最近银行放贷速度太慢，公积金审批需要两至三个月的时间。

　　房企称审批慢 实为资金紧

　　房企为什么要取消公积金贷款？增城某大型楼盘负责人向记者坦言，今年以来，在银行贷款不断收缩情况下，公积金贷款和商业贷款审批时间越来越长，尤其是公积金贷款的审批，由年初的一个月到现在快要2个多月慢要3个月以上的时间。“在多轮房产调控、一手房成交量持续萎缩的情况下，目前房企对现金流的需求逐渐提高，稍有不慎，资金链就要面临中断的危险。”

　　 来自新浪乐居的数据显示，截至10月23日，已有29家房地产类上市公司公布三季报，有四成房企出现净利润亏损或下滑，七成企业负债率比中报有所上升，七成企业经营性现金流为负。由此可见，房企对资金渴求的迫切程度。

　　观点

　　开发商无权取消公积金贷款

　　据记者了解，开发商并没有权利拒绝公积金贷款。安家世行陈溢溢在接受采访时表示，拒绝用公积金贷款其实是开发商的霸王条款，如果市民被拒绝使用公积金贷款，而事前签署的文件称可用公积金贷款的话，可以寻求法律途径解决问题。

　　知名房产专家申格联同时认为，公积金贷款是国家支持具有公积金贷款资格的个人客户购房的一种扶持政策，不是房企可以擅自取消的。“房企所谓的取消公积金贷款购房，只能是取消公积金贷款购房的折扣形式，不应是禁止城镇居民通过公积金贷款购房。”

　　(作者：徐凤)