深圳公积金新政正式落地 市场反响热烈

 

日前，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，提升贷款额度、调整最低首付款比例、异地贷款取消户籍和首套房限制……此次政策调整通过“提额度扩覆盖”多维度发力，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

 

记者从深圳市住房公积金管理中心获悉，新规正式实施前两日，共受理贷款申请753笔，申请金额9.85亿元。

 

深圳贝壳研究院的数据显示，公积金贷款新政“官宣”后10天（3月16至3月25日），深圳选择公积金贷款的二手房置业者占比为22.7%，环比扩大9.2%，其中组合贷占比为19%，环比扩大6.5%，纯公积金贷款占比为3.7%，环比扩大2.7%。随着公积金贷款新政的知悉度上升，其影响力将进一步发酵，深圳贝壳研究院预计，公积金贷款占比仍会继续提升。

 

在此次深圳公积金新政中，贷款额度提升尤为引人注目，新政将个人申请最高额度从50万元提高至60万元、家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。同时，对购买本市首套房、多子女家庭购房及购买本市保障性住房设定一定比例上浮情形，家庭最高可贷231万元。

 

截至目前，这一亮点已在实际办理中有所体现。据深圳贝壳研究院监测，公积金贷款的套均金额出现明显上升，官宣后10天其套均金额为每套102万元，环比增加27万元。记者走访罗湖、福田的多个片区，有多位购房者表示，当前房价相比高位回落了不少，公积金可贷额度进一步增加，会刺激自己加速购房的决定，而且首选使用公积金。

 

深圳贝壳研究院院长肖小平介绍：“根据我们的观察，最近办公积金贷款的客户变多，因为可贷款额度提上来以后，公积金还是很有吸引力的，所以选择的购房者也变多了。”

 

根据中指研究院监测数据显示，2025年一季度全国有超100个省市（县）出台政策超150条，政策频次保持较高水平，但由于当前多数城市限制性政策已基本放开，叠加去年四季度以来市场出现持续修复，今年一季度各地政策优化力度有所趋缓，一季度各地政策优化方向集中在调整公积金贷款、发放购房补贴，多省加速落地收回收购闲置存量土地，出台有利于“好房子”建设的规划政策等。

 

中指研究院政策研究总监陈文静表示，一线城市有望根据市场变化适时优化限购政策，更好发挥核心城市的带头作用，提振全国市场信心。更多城市有望进一步优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等。与此同时，各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。