西安地铁2号线推高沿线房价 中轴线房价涨一成

西安地铁2号线途经张家堡、钟楼、小寨等诸多商圈，优越的地理区位和商业远景促使沿线房价在一年之内纷沓高涨。昨日，记者走访2号线周边楼盘发现，因地铁开通的利好因素，整体房价较年初上涨一成以上，部分楼盘每平方米涨幅过千元。

西安市民张女士告诉记者，她的新居在龙首村附近，“去年的开盘价是5000多元一平方米，今年涨到了7100元，对门邻居已经将那套120平方米的新房转手售出了，一年多就净赚了20多万”。而居住在凤城八路某小区的黄先生表示，当时买这个房子就是看重了该小区毗邻地铁站这一地理优势，“地铁2号线开始试运营了，房价也跟着涨，一两年的光景已经涨到了8000多”。

记者看到，地铁沿线上的一些楼盘纷纷打出广告语，“步行至地铁站仅需10分钟”，“毗邻地铁出行便利”等词屡见不鲜。“交通便利是不少购房者的首要考虑因素。”北郊一售楼部销售人员告诉记者，在限购的大环境下，他们楼盘价格还继续上行，地铁功不可没。“从电视塔到张家堡，超过一半的地铁沿街楼盘均价已突破7500元，而且越靠地铁站近，价格就越高。”

今年年后，全国楼市迎来了又一轮严厉调控，西安楼市成交量缩减，开发商不敢轻言涨价。从2月到8月，西安商品房均价从每平方米7107元上涨到7447元，涨幅不到5%，而沿线各楼盘涨幅则超过一成。记者了解到，地铁行政中心站的风景御园涨至每平方米10000元；凤城一路海?台北湾每平方米自2010年6月的5978元涨至6800元；未央大道龙首塬站的宫园壹号每平方米自2010年3月的6800元涨至8000元；长安路的中贸广场每平方米售价从2010年8月的7500元上涨到如今的12000元；长安南路启航029小区从年初的6100元涨至6700元。

之前就有媒体报道称，从2007年开始，2号线沿线的房价涨幅开始出现明显高于西安市均价的涨势,尤其是在2009年到2010年间,地铁沿线房价出现大幅度的增长，2010年地铁2号线周边的房价已高于西安均价26.7%。如今，虽然遭遇政策调控，2号线周边项目的房价仍高于全市均价大约15.4%。相关专家认为，地铁开通之所以拉高了沿线房价是因为它完善了生活配套设施，降低了商家交易成本和居民生活成本，拉近了沿线几大商圈的距离，使资源得以汇聚从而吸引大量人气。（记者王赫 见习记者王晓）

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房价下行周期已至

当各地楼盘降价的消息不断出现，再争论拐点是否会到来，已经变得没有意义，因为拐点就在眼前。

从最新一期的周成交数据来看，各地成交量继续下跌，也将成为“金九银十”开发商大举降价的又一个推动因素。根据中原地产统计，北京9月前12天的新房日均成交135套，这一数字是除今年2月以外，北京日均成交套数最低的月份，到中秋节当日成交量仅为64套。深圳上周新房成交套数为417套，环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米，环比下跌了4.05%。9月前12天，上海新建商品住宅成交1648套，较8月同期降4%，同比则回落58.4%。

据一位深圳开发商介绍，受调控预期的影响，购房者普遍在等待房价下跌，开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此，为抢占市场、尽快回笼资金，开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。

“我们预测，整个2012年，房地产调控政策不会有丝毫松动。加上库存压力巨大，房地产企业的冬天将持续一整年。通过降价尽量回笼资金，将是房地产企业在2012年的主旋律。”哈尔滨工商联房地产商会高层表示。 据《上海证券报》