北京：中小户型将成楼市主角

经历过2007年密集政策的洗礼之后，2008年的房地产市场迎来了政策效应显现的关键一年。今年1月，北京十余个中小户型项目的放量成为春节前最大的看点。从年末燕郊上上城等中小户型项目的热销态势来看，市场仍旧对中小户型有着强大的消化功能。因此，可以清晰地预见，在政府“放小限大”政策的推动下，性价比高、总价优势明显的中小户型将成为今年楼市的主角。

　　据北京市房地产交易管理网统计，2007年1～7月，北京市批准预售项目为275个，批准销售的住宅套数56926套，套均面积114．3平方米；而2006年同期批准预售的337个项目中，住宅套数为76555套，套均面积120.5平方米。换言之，2007年套均面积的下降意味着小户型项目的增加。如果按照每套90平方米的标准计算，以每套面积下降6.2平方米为准，截止2007年7月，北京小户型供应比上年增加了4000余套。“链家地产”市场研发中心认为，如果政策执行到位，将商品住宅的开发周期延展，在2008年内，小户型的供应量应该可以增加9万套，这将真正起到平抑房价的作用。另有业内人士认为，随着北京两个一千万政策的深入，北京楼市导向将有一个大的转变，中小户型占主导的新格局将随之形成。

　　因此，随着中小户型在楼市中所占的份额越来越大，必然会释放以往被抑制的购买需求，这也是去年下半年以来中小户型开盘即热销的主要原因。以1月6日上上城项目二期开盘为例，尽管项目均价比事前预计的稍高，达到每平方米4000余元，但丝毫没有影响购房者的热情。据上上城销售总经理曲靖介绍，因购买需求大大超出预期，原定推出的15个楼栋最终不得不临时加推8栋，共达到23栋，本次一组团总计放量11000套住宅，目前已经售罄。“麻雀虽小，五脏俱全”一直都是中小户型项目最热衷的口号，但就目前市场上的中小户型住宅而言，部分项目功能缺失、现房与样板间差距大、布局自由度差等问题依然普遍存在，这也使得新推中小户型项目将合理布局、提高产品舒适度作为最新努力的目标。据了解，1月预计推出的34个新盘中，不乏金地名京、禧福汇国际社区等近来在营销方面力度较大的新产品，同时也包括合生橄榄季、武夷花园等在市场上已经建立起口碑的老项目后期。而上上城二期的住宅户型配比更是多达上百种，其中不乏众多经典中小户型。对此，曲靖表示，该项目邀请了众多设计师和设计单位进行设计，尽量弥补中小户型设计中不合理的缺陷，希望通过科学缜密的设计，使中小户型住宅如同大户型一样宜居、舒适。