福州各银行联手封杀经济适用房按揭贷款业务

  近日，记者从福州的建行、工行和招商银行等数家银行了解到，目前福州各大商业银行已经停止了经济适用房按揭贷款业务。

    早在去年的8月，北京数家银行已停止对购买未满5年的经适房的转让发放贷款，随后又对所有的经适房抵押贷款关上了大门。显然，这股风已吹到福州。

    在采访过程中，数家银行相关工作人员对此都表现得相当谨慎。

    福建省直单位公积金管理中心信贷部门工作人员表示，目前只受理公积金贷款业务，如果没有公积金，建议先咨询房改办，“如果符合购买经适房条件的再说”。记者随后致电省直房改办，相关工作人员认为这是银行“自己的事”，他们无权监管，同时也透露“银行不办贷款也是有原因的，买经济适用房的都是经济条件不太好的人，万一他还不了贷款，银行要承担风险。”

    中信银行以及招商银行鼓楼屏山支行信贷部工作人员解释，不办理经济适用房贷款，“与国家政策有关，另外还有一个很重要的原因是抵押登记中心不予办理经适房抵押登记手续”。这一说法得到了福州房地产交易登记中心的证实：“我们目前确实不予办理经济适用房抵押登记，具体原因不太方便透露。”

    对于此次银行“联手封杀”经适房，不少民众表示不解，“国家大力推行经适房，银行却不给贷款，是何道理？”

    经济适用房楼盘福州金山桔园售楼部的工作人员告诉记者，有些经济适用房的开发商有与之合作的银行，但与购买商品房不同的是，办经济适用房按揭，一个楼盘一般只有一家银行，别无选择。

    在接受记者采访时，银监会南平监管分局建瓯办事处负责人表示，银行这一行为实际并未“违规”，因为，对经济适用房是否发放贷款，银行完全可以自主决定。

    采访中，福建资深房地产专家刘福泉也肯定了银行的做法，“通过接连出台的经适房政策，我们不难发现，如今的经济适用房已失去流通性，没有任何担保的作用，失去了按揭功能，那么银行还有什么理由为经适房办理贷款？”

    2007年出台的国务院24号文件明确规定经济适用房属于政策性住房，购房人只拥有有限产权。“购房人在只拥有有限产权的情况下，一旦无法正常还贷，银行将难以处置其房产，势必给银行带来风险。银行只能这么做。”

    刘福泉表示，经济适用房政策这些年来备受争议，“是个先天不足的孩子”，“具有保障性质的政策性商品住房”这一定义让经适房在政策性住房和商品住房的夹缝中艰难生存，“该由市场运作的要交给市场，政府要负责的就要全权负责。而不是该放手的不放手，不该抓的一把抓。银行要遵循国家政策，同时也要保证自身的利益。因不给经济适用房贷款而责怪银行，是毫无道理的”。

    同时，刘福泉认为经济适用房对于目前解决百性住房问题、遏制房价上涨并不是一剂良方。地价居高不下，开发商肯定也只能高造价高售价。容积率低，环境是好了，但是售价自然也就上去了。如果政府加以引导，提高容积率，多建平民化的简约型住房，相信房价居高不下的态势会得到很大的缓解，能让更多的人买的起房子。