公积金贷款担保费率降至3％

      本报讯针对公众近期关注的公积金使用热点问题，北京住房公积金管理中心总经济师李持缨昨天透露，自本月9日起，北京公积金贷款担保服务费收费标准降至贷款额的3％。。对部分省市日前发布的“子女首次购房可提取父母公积金余额”政策，本市有关部门正在研究，从促进房地产交易的角度出发，可以考虑该政策，但该政策实施涉及的规定调整较多。

　　担保服务费人均降低800元

　　北京住房公积金管理中心昨天发布了《关于调整个人住房公积金贷款担保服务费收费标准的通知》，规定从本月9日起，本市公积金贷款的担保服务费收费标准由此前贷款额的5％。下调至3％。，最低收费300元。

　　以目前本市公积金平均贷款额度40万元为例，担保服务费收费标准下调后，足额贷款担保费就由2000元降至1200元，减少了800元。李持缨表示，仅此一项，就相当于公积金中心每年让利2000万元以上。对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人，担保中心将在收取担保服务费时还将给予优惠，按照实际应收取担保服务费的95％或98％收取。

　　对于正在办理过程中的公积金贷款业务如何收取担保费的问题，“通知”明确，2009年3月9日前，公积金贷款审批部门已开具公积金贷款确认书或公积金贷款通知单的公积金贷款及组合贷款中的公积金部分，担保费收费标准按原规定执行。

　　公积金基本未现恶意断供

　　李持缨介绍，此次调低贷款担保服务费的主要原因有两个，一个是市场规范了，贷款机构的贷款风险降低了，担保风险也低了；另一个是公积金贷款担保中心内部建立了借款人的资产管理系统，从而降低了成本。

　　“目前公积金缴存人购买的多是期房，只有当这部分房屋交房并给业主下发产权证后，公积金中心才能完成抵押登记。”李持缨解释，担保费的主要作用，正是公积金贷款发放后至房产抵押登记前的这一段“真空期”。在市建委房屋产权部门的配合下，“真空期”已经从过去的两三年缩短至两年以内，担保费标准也因此降低。

　　针对部分公积金贷款人在提前还款后提出退还担保费的建议，李持缨回应说，公积金贷款一经发放，担保中心不再退还担保服务费。实际上，公积金贷款担保费一直由两部分组成：除了贷款人交纳的部分外，公积金中心还要代交10％。用于购买贷款保险等风险防范。而贷款人交纳的担保费用途为：贷款登记办理费用及“真空期”内的连带责任担保，与是否提前还贷无关。

　　“公积金贷款人的信用状况一直很好。”李持缨说，目前当月未按时还款的比例为6.7%，而连续三月未还款的比例不到1%，基本没有出现恶意断供的情况