地方楼市微调不断 是否助涨房价存争论

全国十大重点城市5月楼市成交量大面积上升

　　5月份一些城市的房地产成交量上扬，楼市出现回暖现象。同时，国内经济增速的持续回落加快了地方楼市政策微调的步伐。业内人士认为，尽管中央层面的调控政策不会放松，但地方楼市未来很有可能进入微调密集期。

　　地方楼市微调不断 扬州新政成标志性事件 

　　据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，33个城市就从不同角度出台了不同版本的楼市微调政策。微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。虽然佛山、芜湖、上海等5个城市的楼市新政最终因明显涉及放宽限购而被迫叫停，其余城市的微调政策却得以保留。

　　而在业界看来，扬州成品房奖励新政是近期地方楼市微调中的标志性事件。5月7日，扬州出台购买成品房可获政府奖励的政策。虽然部分人士认为，“扬州新政”系地方政府变相救市，政策寿命堪忧。

　　据报道，在保持国家调控政策上总基调不变的前提下，湖南省将对楼市采取一些措施。湖南省发改委举行全省投资工作会议，根据会议材料显示，当地楼市政策在保持国家调控力度不变的前提下做出一些微调，主要包括推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。

　　分析人士指出，除了限购没有松绑，湖南楼市的优惠政策可以比肩2009年时的救市政策，而这也许会在其他省市引发蝴蝶效应。5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，调整相关公积金贷款政策。以前，公积金贷款一个家庭最高可贷40万元。如今，这一比例翻倍。单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元

　　是否助涨房价并未定论 

　　什么原因使得地方楼市微调政策加速，并成蔓延之势呢？分析人士表示，国内经济增速的持续回落是近期地方楼市微调加速的主要原因之一。随着地方“稳增长”压力的加重，房地产对经济稳定的影响越来越受注目。

　　北京中原市场研究部总监张大伟接受表示，刚需入市正使市场逐渐出现了底部特征，预计5-6月市场成交量将继续维持上行趋势；但楼市价格不会大幅反弹，“因为限购等红线调控政策的执行力度依然很大，再加上开发商的高库存，未来潜在供应仍处较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。”

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗也表示，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。

　　另一些分析人士则持相反意见。在他们看来，近期渐趋频繁的地方政策微调将会封堵房价下跌通道，甚至引发房价的实质性上涨。

　　链家地产市场研究部陈雪则认为，随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。