四次加息后，贷款者多出的利息能买辆小轿车

　昨天是此次加息首日，一些人向银行打电话，咨询自己月供增加多少。据悉，绝大多数贷款将从明年元旦起执行新利率，今年4次加息对一般贷款人的累计影响是其月供增加幅度百元左右。

　　利率啥变化？

　　房贷利率今年增10.5%

　　昨天，记者从建行、中行了解到，如果是贷款人昨天递交申请资料，则贷

　　目前，大连绝大多数人贷款合同上都约定：如遇国家调整利率，房贷利息额将于次年1月1日起按新利率计算。这意味着如果是以前办的贷款，今年年底前，仍按以前利率执行，贷款人还可享受几个月的“便宜”。

　　银行专业人士计算了一下，同样10万元20年贷款，这次加息前后的月供分别是732.27元和741.22元，相差8.95元。现在到年底还有4个月，这笔贷款要是这次加息前办的，可省35.8元利息。

　　根据历史资料，从2004年10月28日以来，我国已9次调整房贷利率，今年是最密集的一年，已调整了4次。就普通贷款人都可得到的优惠利率（在基准利率基础下浮15%）而言，5年期以上房贷款利率由今年年初的5.814%提高到这次的6.426%，提高了10.5%。

　　月供增多少？

　　30万30年贷款每月多还118.7元

　　记者从中行、农行等网点了解到，由于今年已连续4次加息，“贷款者前几次还不在乎，但（加息）次数多了，就重视了。”

　　银行专业人士以30万元贷款为例，计算了今年元旦和8月22日加息后两个时间段各个额度贷款利息增加幅度。

　　多家银行透露，目前，大连的商品房贷款额度以30万元~40万元居多，二手房贷款则多在20万元~30万元。所以，通过对比30万元贷款前后月供变化，可看出今年4次加息对大连贷款一族的具体影响。

　　从上表可看出，如果贷款30万元、还款期为30年，仅今年4次加息，就使贷款人月供增118.7元，30年还款期总共增加的利息达42732元。

　　“基本可买辆一般的家庭小轿车了。”一家银行房贷人士说。

　　想提前还贷？

　　在年底前办妥就行

　　按规定，今年4次加息后的新利率，将从明年元旦起执行。这意味着老贷款户暂时还无月供增加之忧。不过，记者从银行方面了解到，已有人开始盘算提前还贷，使自己的月供不至于增加太多。尤其那些最近一两年才办贷款、贷款额度比较大的人，目前月供负担比较重，如能提前还一部分的话，担子将轻一些。

　　由于提前还贷的额度就是贷款本金，一旦提前还了，这部分本金将不再产生利息，所以前两年对不少人很有吸引力。不过，随着股市从去年复苏，一些人就把准备提前还贷的钱拿去投资股票，实际收益很可能比提前还贷省下的钱多不少。

　　银行方面说，即使想提前还贷，也不必着急，只要在年底前办好相关手续，所还的钱明年就不会产生利息。

　　目前，一般人的房贷还款日为每月下旬，银行到时会自动从还款账户内将当月月供划走。到明年元旦，如贷款人还按以前的月供额“可丁可卯”地往还款账户里存钱的话，就会因余额不足被银行定为可疑贷款。要是连续好几个月这样的话，银行将会把情节严重的客户诉至法庭，要求其立即一次性还清所有贷款。

　　要是贷款人自己算不明白月供将增加多少，可向银行咨询，银行有会计会给详细算一下。

责编：李嘉娜　来源：半岛晨报