公积金贷款三步搞定 要申请两个“资格”缺一不可

　　近几周，西安楼市销量有所上涨，张女士通过新闻热线88880000询问关于住房公积金贷款的办理程序。为此，记者带着大家关心的问题走访了西安市住房公积金管理中心。

　　贷款流程

　　（1）借款人或楼盘向银行申请贷款，提交相应资料

　　（2）银行向中心提交贷款申请和相应资料，

　　中心审批；审批通过，银行通知申请人办理贷款手续，签订合同及相关协议

　　（3）符合资格的，担保公司到中心作抵押

　　提示：西安市住房公积金管理中心与四家担保公司合作，担保的好处是应对突发事件，减少风险，是必须的环节

　　个人需要提供的6份资料（1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件（2）借款人婚姻证明或声明及复印件

　　（3）购房缴款凭证及复印件

　　（4）借款人及配偶收入证明或声明

　　（5）合法的购房合同原件

　　（6）借款人及配偶印章

　　申请借款应提供的资料包括个人资料和房屋建审资料，其中房屋建审资料所要提供的由开发商提供，中心审核，不在这里赘述。这里主要告诉大家个人需要准备的资料。

　　个人申请住房公积金贷款时，可就近向西安市住房公积金管理中心所属分中心、管理部、综合业务及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，并提交6份个人资料。

　　两个"资格"缺一不可

　　信贷处工作人员房明祥告诉我们，办理住房公积金贷款一定要符合贷款资格，资格包括个人的贷款资格和房屋的资格，缺一不可。

　　■个人资格

　　指凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。

　　个人和单位的缴存状况一般需同时符合，而且必须保证正常足额连续的缴存住房公积金，这是最重要的。

　　■商品房楼盘资格

　　买房时一定要查看楼盘五证是否齐全，住房公积金管理中心会对楼盘进行考察，如果不符合也将无法贷款。所以大家在购房时一定要谨慎，很多楼盘手续不全，但在售卖时告诉业主一切符合资格并承诺可以使用住房公积金贷款，这也是很多人原本认为可以办下来实际却未能申请成功的原因。

　　提示：商品房五证一般会在售楼部展示，同时，购房人可直接到房地局官网查询购房合同左上角的备案号，相关资料一般都会显示。

　　读者提问选登

　　问：我的单位一个季度甚至半年缴一次公积金是否可以申请？

　　答：如果单位拖欠缴纳公积金半年以上，或者部分单位是一季度甚至半年缴一次，一般很难办理，必须是每个月持续足额缴存。申请人可到西安市住房公积金管理中心官网或自己单位内网查询个人住房公积金缴存状况，以便掌握自己的情况。

　　问：我之前在咸阳工作，现在到西安工作，想使用公积金贷款在西安买房，是否可以？

　　回答：到西安工作后，西安所在的单位必须建立公积金制度已超过2年，并且个人在西安正常持续缴存半年以上才可办理。

　　问：我和我男朋友一起买房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？

　　回答：因为双方并没有结婚，所以只能以您（或您男朋友）个人的名义申请公积金贷款。值得注意的是，这种情况现在非常多，但是男女朋友，包括父子关系都是不可以的，只允许夫妻。

　　更多问题可登西安市住房公积金中心官网查询或者拨打管理中心客服中心电话：96736