刚需优惠还能走多远 解读沈阳住房公积金四大新政

　　开放商：促进销售，喜中掺忧

　　不仅是刚需们为公积金出现新政高兴，另一方面，这对于开放商来说也是利好消息。金地市场部副经理于鹏接受采访时说，这一系列公积金优惠政策，不但能提高基数，缓解购房者还款压力，如此一来，能够起到鼓励刚需入市的作用。对于开发商来说，这些利好政策必定能对销售起到积极作用，尤其是有利于中小面积、中低价位的产品。

　　据于鹏介绍，目前沈阳金地的各项目还没有出现2成首付的情况。虽然政策一再放松，却受到多方限制。而且新政刚出，开发商还需与公积金管理中心重新签订签订协议才能按新政执行，而这个过程，必然需要一段时间。所以，新政给开发商带来的好处，还不能立竿见影。

　　专家：抑制投机，支持刚需

　　沈阳公积金的最新政策无疑是要刺激刚需入市，有议论说，调控出现松动。在香港联祥总经理杜宏鹏看来，这两点并不矛盾。“国家调控在于抑制投机，支持合理性需求”。公积金的四大新政对沈阳房产市场有着积极意义，而且充分体现了对纯刚需的保护，尤其有利于首次置业者。

　　杜宏鹏说，因为受制于国家调控以及沈阳市场的供求关系，“目前沈阳房产市场的大环境依然不太理想，上月沈阳库存量达到历史最高值”。也就是说虽然之间出现过回暖的现象，但事实上沈阳前四月并没有明显释放。沈阳购房者仍旧处于持币观望的状态，所以，虽然优惠政策一再出台，意欲刺激刚需，可刚需们却依旧不为所动。