根据贷款新办法,有偿继承获得房产可以申请住房公积金贷款,购房金额按照以下公式计算:
(1)该房屋的评估基准价×房屋面积×(1-借款申请人继承比例);
(2)上述公式计算所得结果与申请人实际支付金额二者取低值核算。
比如,购房人有两个子女,购房人死亡后留下财产公证,子女各继承50%的产权,如果儿子需要贷款,需要把死者女儿的50%也过户到他名下,实际支付金额为30万元。如果根据房屋基准价计算得出实际支付的金额为25万元,那么最后认定的购房金额为25万元。
90平方米以下公寓房也可以办理可提可贷业务
2010年6月1日起,我市就推出了夫妻双方均未因购房使用过住房公积金、首次购房且所购住房在90平方米以下,可享受先提取夫妻双方的公积金余额、后办理贷款的政策,但公寓住房不在政策范围内。
4月1日后,购买公寓的购房者,只要符合条件,就可以享受可提可贷政策了。
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